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　　“2008北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨第一屆北京住宅團(tuán)購(gòu)節(jié)”于上周日結(jié)束。據(jù)四季房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，本次秋展吸引了超過(guò)10萬(wàn)人來(lái)參觀。參展樓盤(pán)80余個(gè)，各項(xiàng)目累積登記客戶(hù)數(shù)量9萬(wàn)余人，參加團(tuán)購(gòu)節(jié)活動(dòng)的有效登記人數(shù)超過(guò)6000人，意向成交金額20多億元。但是，盡管參展人數(shù)眾多，實(shí)際成交仍然有限，大家還是看的多買(mǎi)的少，多數(shù)人認(rèn)為，樓市價(jià)格尚未“觸底”，還要再觀望一陣子。

　　“團(tuán)購(gòu)”引來(lái)10余萬(wàn)人觀展

　　據(jù)秋展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，展會(huì)自首日起人流量不斷攀升，首日參觀人數(shù)達(dá)到22000人次。展會(huì)第二天還未開(kāi)門(mén)就在售票處排起了百余人的長(zhǎng)隊(duì)，這種情形一直持續(xù)到上午近十一點(diǎn)。觀展人數(shù)超過(guò)首日，高達(dá)26000人次。人流量在第三天達(dá)到井噴，并一舉超過(guò)春展，達(dá)到42000人次。展會(huì)第四天上午十萬(wàn)張門(mén)票已經(jīng)售罄。

　　為何秋展會(huì)出現(xiàn)超出預(yù)期的火熱場(chǎng)面？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，一方面是由于自2007年底旺盛的購(gòu)買(mǎi)力就一直被壓抑，剛性需求借助秋展的團(tuán)購(gòu)節(jié)平臺(tái)集中釋放。另外，國(guó)家出臺(tái)的系列利好政策已經(jīng)初步起到刺激購(gòu)房消費(fèi)的作用，購(gòu)房者觀望心理正在逐步消退。購(gòu)房者的購(gòu)房心理越來(lái)越趨于理性，地產(chǎn)商方面也在逐步回歸，兩者之間的契合點(diǎn)逐漸顯現(xiàn)，也是這次房展會(huì)火爆的原因之一。

　　另一方面，據(jù)四季房展組委會(huì)市場(chǎng)總監(jiān)鄭向東介紹，在本屆秋展中融入了先進(jìn)的“團(tuán)購(gòu)”理念，意在將本次秋展打造成為“實(shí)惠購(gòu)房大賣(mài)場(chǎng)”，創(chuàng)建以展會(huì)為依托的連通購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的低成本綠色交易通道。各參展樓盤(pán)在團(tuán)購(gòu)節(jié)紛紛推出了各種優(yōu)惠政策，在保證項(xiàng)目品質(zhì)的基礎(chǔ)上切實(shí)為廣大購(gòu)房者提供更多實(shí)惠�！罢箷�(huì)+團(tuán)購(gòu)” 的全新模式也吸引了廣大購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商。

　　開(kāi)發(fā)商累積客戶(hù)較多

　　記者采訪了多個(gè)參展項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，多數(shù)人表示，參加本次秋展的目的旨在累計(jì)客戶(hù)。由此本次秋展參展人數(shù)很多，基本完成了累積客戶(hù)的任務(wù)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)目展臺(tái)累計(jì)登記客戶(hù)數(shù)量突破9萬(wàn)人。金都杭城累積客戶(hù)1000多人，遠(yuǎn)洋山水登記人數(shù)超過(guò)千人，中信城每天都有200多人登記并到售樓處看房，現(xiàn)場(chǎng)登記人數(shù)突破1500人。悅溪共登記人達(dá)3246人。魯能·順義新城于展會(huì)第三天加開(kāi)兩趟班車(chē)，累計(jì)超過(guò)1000余組客戶(hù)到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)接待處并進(jìn)行了意向購(gòu)買(mǎi)登記。順鑫花語(yǔ)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)登記350多組。鴻坤·理想城共登記1700多人。金隅7090共登記400組客戶(hù)。富力共登記600組有效客戶(hù)。時(shí)代奧城共登記100余人，并決定在11月2日從天津加開(kāi)看房班車(chē)。羅蘭大道共有500多人登記。

　　金都杭城總經(jīng)理高宏標(biāo)認(rèn)為，對(duì)比今年春季房展，本屆秋展人流量很大，所以累積的客戶(hù)比較多。金隅7090項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，他們預(yù)計(jì)可以超額完成累計(jì)客戶(hù)任務(wù)，對(duì)展會(huì)人流和效果基本滿(mǎn)意。天津地區(qū)的時(shí)代奧城負(fù)責(zé)人介紹，參展初期對(duì)展會(huì)的效果并不是非常期待，也沒(méi)有準(zhǔn)備購(gòu)房班車(chē)，但開(kāi)展后發(fā)現(xiàn)來(lái)看房的人很多，聚集了許多有需求的購(gòu)房者，并決定從天津派出看房班車(chē)。

　　房?jī)r(jià)仍是大問(wèn)題

　　本次秋展的人數(shù)眾多向外界傳遞了這樣一個(gè)信號(hào)，就是住房的剛性需求還是存在的。可是，參展的人還是對(duì)目前房?jī)r(jià)不滿(mǎn)，認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)有“觸底”，還有得降，因此多數(shù)人還是采取觀望的態(tài)度，出手購(gòu)房比較謹(jǐn)慎。

　　盡管四季房展組委會(huì)透露的信息表示，金色漫香林、鴻坤·理想城、印象·江南、中信城、悅溪、順鑫花語(yǔ)等項(xiàng)目有不同程度的實(shí)際成交，但是，據(jù)記者就不少項(xiàng)目的采訪獲悉，主要還是意向成交，即多數(shù)項(xiàng)目收到了客戶(hù)的購(gòu)房登記，實(shí)際簽約的并不多。多數(shù)購(gòu)房人認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)有降到自己的預(yù)期內(nèi)，還不是買(mǎi)房的最佳時(shí)期。

　　一位來(lái)參展的王先生對(duì)記者說(shuō)：“我想房?jī)r(jià)還能再跌下去，現(xiàn)在買(mǎi)房有點(diǎn)為時(shí)尚早，過(guò)一段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)有價(jià)格的變化。春節(jié)前后如果五環(huán)或地鐵、城鐵能夠輻射的板塊房?jī)r(jià)降到單價(jià)七八千元的話(huà)，我就會(huì)考慮出手�！鳖�(lèi)似王先生這種期望房?jī)r(jià)有大調(diào)整的人不在少數(shù)。

　　我愛(ài)我家控股市場(chǎng)研究中心主任秦瑞表示，從目前來(lái)看房?jī)r(jià)總體前景不是很好的時(shí)候，購(gòu)房一定要結(jié)合自己的實(shí)際需求，如果特別需要房子，可以購(gòu)買(mǎi)。如果目前并不是特別需要，就可以繼續(xù)等待。房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)還有小幅下跌，目前還不是很好，房?jī)r(jià)有可能有小幅下降的趨勢(shì)。

　　據(jù)記者了解，目前不少開(kāi)發(fā)商也是左右為難，降與不降都難受。不降價(jià)，房子就賣(mài)不出去，降價(jià)又擔(dān)心先前買(mǎi)了高價(jià)房的人不滿(mǎn)。一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者無(wú)奈地說(shuō)：“我們現(xiàn)在是變著法兒地降價(jià)，可是房子還是沒(méi)人買(mǎi)，現(xiàn)在不比以前了。”今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商都在打折促銷(xiāo)，可實(shí)際上降價(jià)幅度并不高，特別是五環(huán)內(nèi)的房子，折扣多時(shí)在付全款的情況下才有。而2007年，房?jī)r(jià)瘋漲，價(jià)格已經(jīng)到了很高的地步，這個(gè)時(shí)候打個(gè)小折扣也是毛毛雨，消費(fèi)者當(dāng)然不買(mǎi)賬。