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    北京今秋房地產(chǎn)市場提前進入交易下滑寒潮期，十月底舉辦團購節(jié)，以降價抄底招徠顧客，但依然觀看者多而買房者少。 中新社發(fā) 賈國榮 攝

　　北京市將選擇部分中低價位、中小套型的普通商品住房，通過政府收購等方式，轉化為保障性住房或限價房進行銷售(11月20日《法制晚報》)。

　　表面看，政府購買商品房作為保障性住房或限價房房源，既可盤活商品房市場，又可讓民眾受益，是雙贏之舉。但是，政府購買商品房也應該有個前提條件，那就是政府與開發(fā)商成交的房價必須合理。在樓市低迷、房產(chǎn)暴利依然存在的語境下，開發(fā)商報出的房價顯然難言公平。

　　如果政府按當前市場價買房再降價賣給消費者，無異于政府以補貼買房人之名，行補貼開發(fā)商之實，做法未必妥當。

　　當然，這樣說似乎是在搞“有罪推定”。但作為納稅人，有理由要求政府以合理價格收購商品房。那么，什么樣的成交價才合理呢？顯然不能輕信開發(fā)商哭窮，而公開房屋開發(fā)成本，剔除暴利空間，還百姓住房消費知情權，無疑是合理確定政府收購價，消弭質疑聲音的基礎。

　　當然，要保證房價成本的可信度，主要是防止“高估”。謹防公權部門少數(shù)既得利益者基于政績與利益考慮，高估房價成本，為開發(fā)商清洗暴利嫌疑，樂于高價購買高價商品房，為開發(fā)商解套，為高房價招魂。

　　而且，鑒于有的地方政府過分迷信房價拉動GDP數(shù)據(jù)，與房產(chǎn)企業(yè)關系密切，“瓜田李下，各避嫌疑”，在測算空置房成本的問題上，政府應該避嫌，由獨立第三方來測算房價成本，吸收普通消費者參與監(jiān)督，保證所測房價成本可信度。如果房價成本沒有理出一本明白賬，政府倉促購買商品房轉化為保障房，不僅動機可疑，對理順市場供求關系也沒好處。(葉祝頤)