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　　政策支持自住性需求

　　自10月份以來，一向緊收的房地產政策逐步放松，不少人認為政府正在逐步松綁“二套房貸”政策，并期待后續(xù)利好出現(xiàn)。

　　對此，秦虹表示，針對“二套房貸”政策，這次只是在原來首次購房信貸支持的基礎上，再次強調了對自住型和改善型住房消費的信貸優(yōu)惠，這次明確了改善型住房概念，就是指人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再次申購第二套用于改善居住條件的普通自住房。

　　她認為，無論是首套住房還是改善型住房，政府都是在鼓勵自住性需求，并不鼓勵投機和投資行為。至于投機和投資需求，門檻較高，不可能像自住購房享受那么低的利率。未來政策還是會繼續(xù)限制房地產投資和投機行為，鼓勵自住。而暫定一年減免營業(yè)稅是要鼓勵大家去積極購房，提振信心消費，減少觀望，“至于下一步政策怎么調整，要看以后的市場情況才能確定”。目前，交易環(huán)節(jié)稅費的減免力度已經很大，稅費降了很多，再降的空間不大。

　　“政府不是萬能的”，尹中立表示，在調整房地產市場過程中，政府的作用有限，“不可能把所有的事情背起來”。

　　而在商品房和保障性住房之間，尹中立認為政府進退兩難，“兼顧市場就應該減少保障房，但保障性住房建設投入減少就會使得投資不足。只能顧此失彼，我建議還是保證保障性住房建設”。至于明年，尹中立認為政府可在完善經濟適用房分配管理制度方面下工夫，讓經濟適用房以封閉運行的模式運轉起來，由于北京市2006年的類似嘗試曾引起已購買經濟適用房人群的反對聲音，他建議政府可采取新老劃斷的方式，讓未來進入市場的保障房能真正投到窮人身上。記者 蔡宗琦