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    北京40新盤引爆年內(nèi)首個供應(yīng)高峰
2009年03月05日 11:39 來源:北京晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  多家研究機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年3月份京城預計約有40個項目將陸續(xù)進入市場。專業(yè)人士分析認為,除傳統(tǒng)供應(yīng)旺季到來的影響,暫!跋尥饬睢薄ⅰ90/70”政策松綁,以及“兩會”的召開讓開發(fā)商充滿了期待。

  3月新增供應(yīng)量充足

  四環(huán)以外地區(qū)放量

  綜合協(xié)成機構(gòu)與亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù),記者發(fā)現(xiàn)3月份京城上市的新盤預計有40個。從區(qū)域上來看,3月城八區(qū)除東城區(qū)暫無供應(yīng)量外,其他區(qū)域均有供應(yīng)計劃,而朝陽區(qū)仍保持其“龍頭”的位置,有11個項目計劃入市;大興區(qū)有7個項目開盤;豐臺區(qū)、通州區(qū)各有4個項目開盤;海淀區(qū)3個項目開盤;崇文區(qū)、昌平區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)、西城區(qū)各2個項目計劃開盤;房山區(qū)、宣武區(qū)等各有1個項目面世。

  從環(huán)線位置上來看,3月預計開盤的項目將近半數(shù)的項目位于5環(huán)以外區(qū)域,共計19個。如悅溪公寓、首開·常青藤、陽光波爾多、世界名園、智地·香蜜灣等項目;四至五環(huán)之間約有10個項目開盤,如綠城陽光名苑、北京華僑城三期四季、遠洋·沁山水、寶星國際三期等;三至四環(huán)間有個5項目計劃入市,包括天倫錦城、擎峰和西海國際中心等;二至三環(huán)間約有3個項目開盤,分別是學院派C座、德勝佳苑、中海紫御公館等;二環(huán)內(nèi)有前門前一期和正源·金融世家華苑等3個新盤計劃開盤。

  協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理孫鈺認為,同往年同期比較,3月份的市場供應(yīng)仍將少于去年同期水平。許多開發(fā)商仍采取觀望態(tài)度小心入市,采取小供應(yīng)量多批次供應(yīng)的策略試探市場。因此,雖然開盤數(shù)量上較去年同期變化并不明顯,但供應(yīng)量卻比去年同期明顯下降。

  90平方米以下供應(yīng)量充足

  普通住宅公寓類產(chǎn)品為主

  3月即將開盤的項目中有公寓類項目15個,多數(shù)項目位于五環(huán)內(nèi),如天鵝灣、A-Z Town三期、珺峰、茂華·璟都會LOFT、擎峰、前門前一期等;普通住宅類項目19個,多位于五環(huán)以外,如首開·常青藤、陽光波爾多、世界名園B園、智地·香蜜灣、鴻坤理想城等項目;別墅類產(chǎn)品有6個,多為產(chǎn)品類型較為高端的獨棟別墅,如龍邸(龍城花園五期)、富力丹麥小鎮(zhèn)、中體奧林匹克花園等,分別位于順義別墅區(qū)、昌平別墅區(qū)與豐臺等區(qū)域內(nèi),預計3月市場整體價格會有小幅波動。

  3月小戶型的市場供應(yīng)量將保持較高水平,在預計開盤的項目中約有26個以小戶型供應(yīng)為主,如首開·常青藤以90㎡靈動三居為主,壹線國際推出戶型面積54㎡一居、77㎡一居、80㎡、100㎡兩居,還有林肯公園(水晶布洛格) 戶型面積35至70平方米之間等。

  “限外令”暫停使得別墅及高檔住宅供應(yīng)增加

  3月份不僅開盤入市的項目比1、2月份有了大幅的增加,而且,別墅及高檔住宅項目的入市力度也明顯加大。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份即將入市銷售的別墅項目有4個,多分布在順義區(qū)、密云縣等遠郊區(qū)域,如東方太陽城別墅、海闊·水岸花墅等。除此之外,位于三環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)的高檔住宅項目有4個,擬售均價都在20000元/平方米以上。從總體情況來看,3月份即將開盤的別墅及高檔住宅項目比例達到了31%。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為,3月份之所以會有三成的別墅及高檔住宅項目入市,最主要的因素是受北京市政府最近發(fā)布的暫停執(zhí)行“限外令”新政的影響。解禁長達兩年多的“限外”政策,對開發(fā)高檔住宅項目的開發(fā)商來說是一大利好消息。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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