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　　現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房走了樣

　　記者：茅教授，您一直很關(guān)注民生，尤其是住房問題，現(xiàn)在各界矛盾很多，不知您是否注意到？

　　茅于軾：經(jīng)濟(jì)學(xué)講究效率，又要兼顧公平，兩者經(jīng)常會矛盾，這是正�，F(xiàn)象，但最糟糕的是既無效率又不公平的現(xiàn)象，比如經(jīng)濟(jì)適用房就是一例。

　　首先，經(jīng)濟(jì)適用房和同類商品房的價(jià)格差源于土地價(jià)格低，政府用了強(qiáng)制的手段從農(nóng)民手里低價(jià)買地，這直接損害了農(nóng)民利益，造成社會不和諧。經(jīng)濟(jì)適用房是一個(gè)計(jì)劃分配的方式，這就會產(chǎn)生貪污腐敗，至少很有可能。當(dāng)然，有些地方采取了抽簽的方式，相對而言較為公平，但也不能完全杜絕腐敗，因?yàn)檎l有資格參加，還是需要相關(guān)部門審核，這個(gè)環(huán)節(jié)就有機(jī)會滋生腐敗。最后，用抽簽的方式?jīng)Q定數(shù)十萬元資產(chǎn)的歸屬。

　　目前廣東出現(xiàn)了180平方米一戶的經(jīng)濟(jì)適用房，其他省市的經(jīng)濟(jì)適用房也有面積很大的，這是怎么回事呢？很簡單，有權(quán)有勢買便宜房，甚至某些地方成了公務(wù)員專用房。所以我對這個(gè)政策從根本上持反對態(tài)度，希望它不要繼續(xù)擴(kuò)張，最好趕緊停下；一時(shí)停不下來，面積上應(yīng)該以90平方米以下為宜，最好在50~60平方米左右。

　　空置房過高滋生房產(chǎn)泡沫

　　記者：近兩來，全國包括浙江的空置住房面積不斷增長，您是如何看待這個(gè)現(xiàn)象和房地產(chǎn)市場走向？

　　茅于軾：一定的空房率是正常的，滿足部分投機(jī)需要，不然搬家都沒地方去了，但是空置率太高就會把市場搞亂了。一旦積壓的產(chǎn)品賣不出去，供應(yīng)方迫于付息的壓力，不得不降低價(jià)格出售，虛假的繁榮被揭穿，價(jià)格猛然下跌。大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融界人士和政府官員都認(rèn)為我國大中城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。

　　記者：那么，怎樣判斷房地產(chǎn)市場存在泡沫？

　　茅于軾：房地產(chǎn)是否存在泡沫有多種判斷角度，最主要的判斷是空房比例是否太高。空房率不單指待銷售率，還包括已經(jīng)賣出去但沒有投入使用的房子。只要賣出去的房子都住人，都在使用，不論房地產(chǎn)的價(jià)格有多高，都不可能有泡沫；相反，如果有很大一部分房子空置，不論價(jià)格有多低，泡沫也還存在。有專家得出的結(jié)論是10%左右的空置率。

　　本報(bào)記者 羅凰鳳