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    龔方雄:中國房地產(chǎn)庫存全球最高 房價不會漲起來
2009年02月25日 08:52 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天,摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理、摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄在北京表示,他認(rèn)為2009年中國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)計為7.2%,財政赤字將達(dá)到全年GDP的3%左右。

  摩根大通全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布魯斯·卡斯曼(Bruce Kasman)當(dāng)天在北京舉行媒體見面會,龔方雄是在此次見面會上做出上述預(yù)測的。

  布魯斯·卡斯曼在此次見面會上預(yù)測,下半年美國將領(lǐng)頭復(fù)蘇。他同時預(yù)測,美國的失業(yè)率在今年年底可能會達(dá)到9%的高點,未來三至五年里,美國不得不面對高失業(yè)率的壓力,這是過去20年里沒有遇到過的挑戰(zhàn)。

  此外美國在未來1至2年內(nèi)有出現(xiàn)通貨緊縮的風(fēng)險,“未來五至十年,美聯(lián)儲需要花很大力氣,下很大決心來打這場硬仗!

  龔方雄在同一場合則更多提到了中國的情形。他說,摩根大通對中國今年GDP的預(yù)測是增長7.2%,作出這一比其他國際投行要高的預(yù)測,理由是政府推出十大產(chǎn)業(yè)振興經(jīng)濟(jì)之外,預(yù)計應(yīng)會再有刺激經(jīng)濟(jì)措施出臺,以鼓勵消費。

  龔方雄強(qiáng)調(diào),“即將召開的全國人大及政協(xié)會議,將會具體研究醫(yī)保、社保、社福、教育體制改革等具體政策措施,而這些可降低居民的儲蓄率,增加消費率,長期來說,可以有效刺激內(nèi)需!

  他認(rèn)為,地方政府發(fā)放消費券應(yīng)該著眼于非日用品的消費券,這樣才能刺激經(jīng)濟(jì)增長。因為日用品的消費券只是起到了替代現(xiàn)金的作用,不會對增量有幫助。

  龔方雄特別提及,如果經(jīng)濟(jì)增速要“保八”,財政刺激政策的力度仍要進(jìn)一步加大。若內(nèi)地今年經(jīng)濟(jì)增長“保八”,財政赤字將達(dá)到GDP的3%,而今年財赤預(yù)計將達(dá)到9500億元。

  如上述預(yù)測屬實,則財力雄厚的中國可能承擔(dān)比其他國家來得高的財赤。布魯斯·卡斯曼的預(yù)計是,2009年全球GDP當(dāng)中有2%將用于財政的激勵政策,主要集中在日本、美國和中國,他們將是政策力度的軸心。

  龔方雄還特別提到了房地產(chǎn)市場。他說,目前中國房地產(chǎn)庫存全球最高,未來房地產(chǎn)市場價格會繼續(xù)下跌,必須警惕出現(xiàn)價量齊跌的風(fēng)險。

  他指出,近期內(nèi)地房地產(chǎn)有回暖的跡象,但由于房地產(chǎn)市場庫存太大,“開發(fā)商要面對現(xiàn)實,降價求售。供求關(guān)系決定了中國的房地產(chǎn)價格不可能漲起來,也不可能被政府托起來”。

  據(jù)龔方雄測算,按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場成交量,中國房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模需要24個月才能消化;而美國的房地產(chǎn)問題嚴(yán)重,但存量只要13個月即可消化,“目前成交量回暖是房地產(chǎn)價格回落的結(jié)果。但如果房地產(chǎn)商不斷降價,會不會造成通縮預(yù)期,持幣待購?如果房地產(chǎn)再次走軟,對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響會非常大。”

  龔方雄相信,房地產(chǎn)行業(yè)會得到政府關(guān)注,這也是刺激內(nèi)需的題中之意;政府必須保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,以防下行風(fēng)險。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)價量齊跌的下行局面,政府要有預(yù)案。屆時可以考慮的刺激措施包括,房地產(chǎn)貸款利息部分抵消個人所得稅,甚至地方政府考慮購房入籍等來消化庫存總量。

  央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示,目前居民購房意愿已降至十年來最低水平。

  看股市

  “基本面促成本輪上漲 部分票據(jù)融資已入市”

  摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理、摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄昨天在北京表示,他認(rèn)為本輪股市上漲有流動性的配合,一些短期票據(jù)融資的資金已經(jīng)進(jìn)入股市,但具體數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計。

  他指出,本輪行情最關(guān)鍵的促成因素是“經(jīng)濟(jì)層面出現(xiàn)好轉(zhuǎn),其反彈程度將取決于經(jīng)濟(jì)層面的好轉(zhuǎn)會不會持續(xù)。A股對經(jīng)濟(jì)的預(yù)測能力和與經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性都有所改善!

  他總結(jié)出了影響中國股市走向的兩大因素,一是中國經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)通縮的風(fēng)險,二是中國房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)價量齊跌。

  “我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場價格肯定會下跌,因為當(dāng)前庫存量太大,現(xiàn)在的問題是,如果房地產(chǎn)商采取降價措施,那民眾可能會持幣待購。導(dǎo)致雙方進(jìn)一步僵持,這樣勢必會影響到股市。”

  他同時提到,信貸高速增長的局面不會持續(xù),未來數(shù)個月增速會回落,央行屆時會進(jìn)一步采取放松貨幣的政策,以防止通貨緊縮的風(fēng)險。

  “在貸款增速回落之后,貨幣政策可以采取進(jìn)一步的行動,比如降息和調(diào)整法定存款準(zhǔn)備金率!保|方早報)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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