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被媒體熱炒的“中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”,當(dāng)?shù)貢r(shí)間二月二十五日在南加州展開赴美后的第一天“看房”行程。當(dāng)天,“購(gòu)房團(tuán)”成員走訪了距離洛杉磯市約八十公里的河濱縣科洛娜市一處在建小區(qū)的樣板房。小區(qū)周圍是大片的農(nóng)田和牧場(chǎng),遠(yuǎn)處養(yǎng)牛場(chǎng)飄來的異味彌漫在空氣中。許多團(tuán)員表示此行并沒有打算購(gòu)房,主要目的是考察和了解美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 中新社發(fā) 張煒 攝
近日,由全球華人房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)組織的“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”引起不小轟動(dòng)。“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”已于2月24日出發(fā),前往洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個(gè)城市進(jìn)行考察。
在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的背景下,國(guó)內(nèi)組織“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”,對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響?傳遞出什么信號(hào)呢?
美國(guó)樓市具備了投資價(jià)值
據(jù)主辦方搜房網(wǎng)介紹,首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)的人員是在500余名報(bào)名者中精心挑選的,最后篩選了40名,其構(gòu)成主要是房地產(chǎn)公司主管、企業(yè)負(fù)責(zé)人和跨國(guó)公司高管,年齡在35歲到50歲之間。據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)人員透露,搜房網(wǎng)選拔的首要依據(jù)就是看資產(chǎn)的多少,能夠入圍的人資產(chǎn)大概在1000萬元級(jí)別,而此次購(gòu)房團(tuán)他們考察的房源價(jià)值主要在30萬美元至80萬美元左右,約合200萬元至550萬元人民幣。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說,此次購(gòu)房團(tuán)主要是去國(guó)外投資,或者是為以后移民做準(zhǔn)備,因此對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。
“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)傳遞出的信號(hào)說明,國(guó)內(nèi)流動(dòng)性資金還是比較充足的,富裕階層財(cái)富的積累較多!眹(guó)巨創(chuàng)業(yè)投資集團(tuán)總裁、中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任、格林證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛說,這一行動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有直接影響,赴美購(gòu)房是因?yàn)榻诿绹?guó)房?jī)r(jià)下跌比較厲害,具備了投資價(jià)值,所以才會(huì)有人投資海外樓市。
北京天然佳園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王國(guó)良認(rèn)為,赴美購(gòu)房團(tuán)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)構(gòu)成什么影響,這只是一些有錢人考慮到子女以后留學(xué)或移民,現(xiàn)在去美國(guó)購(gòu)房時(shí)機(jī)比較成熟而已。
為什么不抄內(nèi)地房產(chǎn)的底?
美國(guó)房地產(chǎn)是不是真的見底了?國(guó)人是不是真的可以抄美國(guó)房地產(chǎn)的底了?不少專家卻不這么認(rèn)為。路透社的調(diào)查結(jié)果顯示,美國(guó)樓市并不會(huì)很快到達(dá)底部,需要數(shù)年才能企穩(wěn);今年房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)再跌10%,2010年甚至?xí),房(jī)r(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌35%。
為了拯救美國(guó)日益嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng),近期奧巴馬政府推出一整套住房救援計(jì)劃,計(jì)劃最高耗資將達(dá)到2750億美元。而這項(xiàng)計(jì)劃能否拯救美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),目前還不好說,需要進(jìn)一步觀察。
同樣,受國(guó)際金融危機(jī)的影響,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到重大打擊,不少房地產(chǎn)商為了防止資金鏈斷裂而低價(jià)拋盤。國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近的調(diào)查顯示,70個(gè)大中城市中,新建住房銷售價(jià)格同比下降的城市有28個(gè),占到了四成。
統(tǒng)計(jì)顯示,1月份的北京房屋銷售價(jià)格總指數(shù)同比下降0.2%。其中,二手房和高檔住宅下降最厲害,分別為1.5%和6.5%,這是從2004年以來,北京的絕對(duì)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下降。相關(guān)專家認(rèn)為,未來一段時(shí)間內(nèi)如果沒有明顯的政策做支撐,可能交易量和價(jià)格仍然有下滑的可能,房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒有真正見底還不好說。
“為什么不抄內(nèi)地房產(chǎn)的底,而跑到美國(guó)去?因?yàn)榇箨懸恍┲攸c(diǎn)一線城市或二線城市的房市,還存在泡沫,包括北京、上海等城市,這些城市的房?jī)r(jià)還沒到底部。”孫飛說。
尋找合理價(jià)位,適應(yīng)普通百姓的需求
目前,“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”去美國(guó)購(gòu)房,他們畢竟是少數(shù)。由于中國(guó)房地產(chǎn)泡沫仍然存在,很多老百姓采取觀望態(tài)度,這說明中國(guó)的樓市價(jià)格對(duì)普通老百姓來說并不是合理的。他們需要尋求一個(gè)更為合理的價(jià)格,在這種情況下,需要充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的杠桿作用,使價(jià)格趨向合理,為廣大普通老百姓所接受。
“只有開發(fā)商適應(yīng)市場(chǎng)需求,企業(yè)才能救自己,這是硬道理!睂O飛說,國(guó)家采取的一些政策,是為了幫助更多的普通老百姓,讓他們買得起房,有房住。中間階層消費(fèi)增加才能推動(dòng)整個(gè)樓市的回暖。(程義峰 王建)
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