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　　陳晟：中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)

　　個(gè)別項(xiàng)目仍存在暴利

　　如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，已經(jīng)促使企業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)入雙軌制。一方面是參與保障性住房的建設(shè)，另一方面是市場(chǎng)化的項(xiàng)目運(yùn)作。項(xiàng)目利潤(rùn)空間如何，應(yīng)該分開(kāi)來(lái)看待。保障性住房建設(shè)的參與，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是擴(kuò)大規(guī)模的有效途徑，但這部分產(chǎn)品的投入通常只能是微利的；而市場(chǎng)化項(xiàng)目的建設(shè)，則是可以追求利潤(rùn)的那一塊。

　　地價(jià)成本對(duì)于項(xiàng)目的利潤(rùn)空間有著較大影響。從目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，只要是2005年前獲取的土地還是存在著較大的利潤(rùn)空間。此外，個(gè)別項(xiàng)目由于其稀缺性，再加上附加值的體現(xiàn)，不能否認(rèn)仍會(huì)有相當(dāng)豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。

　　房?jī)r(jià)仍有10%下調(diào)空間

　　從國(guó)家政策的走向來(lái)看，信貸政策會(huì)有一定的緩解。但開(kāi)發(fā)商的銀根松動(dòng)與否，并不能夠完全寄望于銀行信貸政策。一方面，現(xiàn)金流緊張的壓力仍然客觀存在；另一方面，從市場(chǎng)情況來(lái)看，銷售成交仍有惡化的趨勢(shì)。因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，盡快通過(guò)銷售以促進(jìn)資金回籠是最有效的方式。至于房?jī)r(jià)能夠調(diào)整到何種程度，我覺(jué)得還是得具體情況具體分析。首先是土地成本可能會(huì)減少到多少，其次是價(jià)格體系的整體調(diào)節(jié)，最后是政策力度的體現(xiàn)程度。以上海為例，個(gè)人認(rèn)為可能還會(huì)有10%的下降空間。

　　寄希望于政府不明智

　　房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃如果出臺(tái)，對(duì)于整體行業(yè)來(lái)說(shuō)是一件好事，這也是這么多年來(lái)較為缺乏的一項(xiàng)內(nèi)容。在房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位已經(jīng)確立的前提下，出臺(tái)這么一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展肯定是個(gè)利好因素。

　　但需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)業(yè)的整體規(guī)劃更有可能體現(xiàn)出宏觀性，如保障性住房體系與金融體系。正因?yàn)榇�，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并不可能解決眼下出現(xiàn)的問(wèn)題或者困境，開(kāi)發(fā)商把希望寄托于此是不明智的。(唐文祺)