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    2009年樓市走勢展望測試題 房價是否還會下跌?
2009年03月05日 09:45 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  樓市“小陽春” 泡沫難擠盡

  本來,包括地產(chǎn)商在內(nèi)的人都在預(yù)測,2009年的房價將駛?cè)肫战弟壍溃麄兌甲龊昧藴蕚洹?/p>

  然而,春節(jié)以來蔓延全國的“小陽春”,讓人犯起了迷糊:怎么突然冒出這么多人買房?市場回暖了?價格降到位了?

  在北京,部分低價樓盤順勢出擊,趁機小漲了一把。

  自2007年11月步入“拐點”以來,樓市似乎染上了“思維紊亂癥”,忽而滯漲,忽而“回暖”,房價像個“小腳老太太”,一步一挪,期間還不時傳來諸如“救樓市就是救中國經(jīng)濟”、“房價下跌,經(jīng)濟崩潰”的雜音,令普通購房者的心,一上一下。

  但政府始終堅定不移地推進樓市調(diào)整,不管是2007年年底的24號文,還是去年年底的十項措施,都在貫徹住房從“市場化到民生化”的思路。從近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新“房價必須調(diào)整”、銀監(jiān)會主席劉明康“嚴格執(zhí)行二套房貸”的表態(tài)來看,目前樓市短暫的成交量反彈,并不能改變這一趨勢。

  事實上,“小陽春”只是被壓抑了一年多的剛性需求的釋放,因為高價房銷售依然乏力,泡沫依然存在。

  泡沫的存在,已經(jīng)打亂了投資與消費的節(jié)奏———摩根大通預(yù)測,如今內(nèi)地樓市的存量需24個月才能消化完。作為一個支柱產(chǎn)業(yè),當房地產(chǎn)不能再進行后續(xù)投資時,它就已暗含風險。

  因此,今年樓市的重任,仍是去泡沫化、去存貨化。最終,住房將回歸它的本原———居住的價值,而非熱錢套利的工具。

  廉租房、限價房等保障房的強勢推出,也將推動這一過程。多層次住房供應(yīng)體系的初步建立,讓人們有望在北京、上海、深圳這樣的大城市,不再為一套房子而背上一生的債。

  安居,才能樂業(yè)。我們期待,我們對房價的關(guān)注盡快消失,因為,那是它正;臉酥。(記者 張曉玲)

  姓名 鄒濤

  準考證號 200903050809

  身份:深圳市民。2006年4月-2008年7月,發(fā)起“三年不買房行動”;2008年8月-2008年12月,發(fā)起中國首個“萬人購房團”。

  2009年樓市走勢展望測試題

  客觀題(共9題 每題5分)

  1、你認為今年房價是否還會下跌?

  A.會,還要跌15%-30% B.會,但不會跌太多

  C.不會 D.以上都不是

  【選A 姜部長都說了,目前房價依舊超過購買力!泡沫還是客觀存在,所以整體趨勢一定是向下的!

  2、你認為地方政府的各種救市政策,如政府購買商品房作保障性住房、購房退稅、購房落戶等等,能否提振樓市?

  A.將使目前房價繼續(xù)維持 B.有一定刺激作用,但不能促使樓市全面回暖

  C.基本不起作用 D.以上都不是

  【選C 這是一種殺雞取卵的短視行為,拯救不了高房價。】

  3、對于目前爭議最大的二套房貸政策,你認為應(yīng)不應(yīng)該放開?

  A.可以考慮部分放開,如夫妻只有一套小一居的情況 B.不應(yīng)該放開,如放開將使炒房死灰復(fù)燃

  C.應(yīng)該放開,放開有利于刺激住房消費 D.以上都不是

  【選B 堅決反對,買二套、三套房的人至少要付50%以上首付,或者干脆全款才行。】

  4、保障性住房的大量入市,會對商品房市場有何影響?

  A.會促使商品房價格下跌 B.不會有什么影響

  C.有一定影響 D.以上都不是

  【選A 保障性住房入市會使目前商品房房價合理回歸,真正實現(xiàn)社會和諧!

  5、在國際金融危機和經(jīng)濟衰退背景下,你認為樓市見底什么時候會顯現(xiàn)?

  A.至少一年以后 B.三年之內(nèi)

  C.今年年底之前 D.以上都不是

  【選A 2010年上半年遭業(yè)主斷供的房產(chǎn)拍賣等,會集中顯現(xiàn)!

  6、樓市復(fù)蘇的標志是什么?

  A.日均成交量上升 B.地產(chǎn)商放棄暴利,整體房價回歸至2005年水平

  C.大型地產(chǎn)商出清存貨,開打價格戰(zhàn) D.以上都不是

  【選C 此外,一個最實用的指標是,你的房屋租金和月供是否差不多!

  7、你認同潘石屹所說樓市流通環(huán)節(jié)需要松綁嗎?

  A.完全認同 B.不認同

  C.部分認同,尤其是二手房交易環(huán)節(jié) D.以上都不是

  【選B 在流通環(huán)節(jié)進行限制是必要的。但我也呼吁,政府對二手房交易環(huán)節(jié)再進行稅費讓利,以及手續(xù)簡化!

  8、在樓市下行時刻,會不會促使一些長期性政策如物業(yè)稅、《住宅法》等出臺?

  A.會,物業(yè)稅、《住宅法》勢在必行 B.目前還很困難

  C.不會 D.以上都不是

  【選A 允許個別人占有多套房子,并且不承擔更多的費用是社會資源分配的不公。物業(yè)稅施行的條件已很成熟!

  9、你個人打算什么時候買房?

  A.今年下半年 B.一年后

  C.三年內(nèi) D.以上都不是

  【選A 我會履行我此前三年后再買房的承諾,下半年如果深圳新房還是現(xiàn)在的水平,我會考慮買個配套成熟的二手房!

  論述題

  新聞背景:近一年以來,全國樓市低迷,北京出現(xiàn)了部分開發(fā)商在資金壓力下降價拋售樓盤的情況。人們開始懷疑,北京樓價會不會繼續(xù)“向下拐”?

  ● 北京房價何時真正探底? ● 如何看待“二套房貸放開”? ● 大量存量房該如何消化?

  參考答案 A

  房價半年后難見底

  答題人 潘石屹

  SOHO中國董事長

  潘石屹:對北京樓市短期內(nèi)的走勢并不看好,受存量房和保障房雙重壓力,半年后北京樓市也難見底。樓市恢復(fù)信心最重要的標志不是價格,而是成交量。今年中國的房地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)市場仍會比較低迷。北京的住宅價格,在五環(huán)外,受保障房大量積壓、房地產(chǎn)商資金鏈條緊張等因素的影響,下降的壓力很大。一批在過去幾年犯了錯誤的房地產(chǎn)商的倒閉、兼并和重組是“見底”的標志。

  潘石屹表示,若只是簡單地限制第二套住房,又出臺政策要放開改善性住房,這兩個政策就是一組矛盾。其實這些政策只要政府各部門互相協(xié)調(diào)好,就會很快解決。

  潘石屹稱,存量房的出現(xiàn),說明房地產(chǎn)市場目前生產(chǎn)過剩,是房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)出了問題。政府部門應(yīng)把房地產(chǎn)銷售和出租流通環(huán)節(jié)的稅費降下來,并且為二手房的銷售和出租搭建一個公開、透明的平臺,避免消費者在此過程中上當受騙。在房地產(chǎn)市場中,需求若沒有啟動起來,只是簡單地給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金,將會形成惡性循環(huán)。

  參考答案 B

  放開是大勢所趨

  答題人 郭松海

  全國政協(xié)委員

  郭松海:中國部分城市尤其是北京,房價何時止跌,目前還無法預(yù)料,對于樓市的探底很難做出預(yù)判。雖然目前全球多個國家都出手穩(wěn)定經(jīng)濟,但經(jīng)濟形勢仍未扭轉(zhuǎn),世界性的經(jīng)濟危機也波及到國內(nèi)的經(jīng)濟環(huán)境。受其影響,有購買需求的人群收入預(yù)期減少,開始放緩購房需求。

  郭松海表示,二套房貸可以放開,尤其是近期改善性需求購買增加,也是大勢所趨。目前樓市偏冷,且國內(nèi)投資渠道狹窄,放開二套房貸可以促進改善性的升級置業(yè),同時也可以拉大內(nèi)需。不要因為購買二次以上住房有投資或投機行為,就一刀切地緊縮第二次以上購買。此外,如果政府可以開征不動產(chǎn)閑置稅,對于以投資性購買的二套房也是一種約束。當然,放開的僅僅是第二套住宅購買,如果第三套的話則仍應(yīng)以緊縮為主。

  郭松海稱,目前存量房源巨大,政府部門要充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用,主動用稅收杠桿,采取開征不動產(chǎn)閑置稅的措施,打破部分開發(fā)商待價而沽的夢想,迫其降價促銷。

  參考答案 C

  降價是唯一出路

  答題人 于凌罡

  北京合作建房發(fā)起人

  于凌罡:北京房價目前正在下降過程中,談探底有些為時尚早。他認為,北京的住宅平均價格將理性回落到每平米約7500元/平米(平均樓面地價約4500元+每平米3000元的建房價),五環(huán)內(nèi)住宅平均價格則大約是8600元/平米(平均樓面地價是5593元每平米+每平米3000元的建房價),這樣的價格是比較靠譜的價格。

  于凌罡表示,沒有必要放開!岸追抠J”的初衷是抑制投資及投機性購房。放開二套房貸后,投資性購買不可避免會沖進來。目前業(yè)內(nèi)呼吁解禁二套房貸,主要目的是以此來刺激樓市,促進銷售量。這和部分地方政府之前出臺的購房入戶等政策是一個模式,如果房價居高不下,通過這些方式來刺激樓市,解決不了本質(zhì)問題。沒有真正的實惠,購房者是不會輕易出手的。

  于凌罡稱,存量房的出現(xiàn)不可避免,這是北京房價居高不下的集中表現(xiàn)。眼下沒有太好的辦法來解決存量房問題。主動權(quán)在開發(fā)商手里,如果開發(fā)商想消化存量房,那就降價銷售好了,這是目前唯一也是最好的辦法。

  - 案例

  看遍城中房還是買虧了

  “我們的房子跌了。”王喆在電話那頭苦笑著說。

  王喆,30歲,供職于一家證券機構(gòu)。王喆和妻子來京工作快6年了,去年10月,兩人在北五環(huán)北苑家園買了一套二手房———90平米兩居,終于“在北京有了一套自己的房子”。沒想入住僅兩月,這套房的單價就跌了1000元左右。

  “慶幸沒在高位時買房”

  “總算沒在房價最高的時候進入。”王喆說,2007年至2008年上半年那段時間,一有空他就在京城各處奔波,尋找自己買得起的房子。

  “手頭只有20萬,只能買總價80萬的房子!蓖鯁纯催^很多二手房,不是太貴,就是太差。王喆的購房計劃被迫擱置。

  “2007年9月,二套房貸首付和利率提高等新政出臺后,樓市似乎被抑制住了!蓖鯁凑f,到了2008年年初,深圳、廣州等地傳來房價下跌的消息。這時,王喆看中了一套房山的房子,每平米5000多元,沒想到卻和遠在山西老家的母親產(chǎn)生了分歧。母親認為,房山太遠,交通又不方便,也沒什么配套設(shè)施。但王喆覺得,自己看房子已經(jīng)看得太累了,就想差不多錢夠了,買一套得了。為此,一家人鬧得很不愉快。

  “那時候就是為買房而買房,就是為了給爸媽交差!蓖鯁椿貞洠敃r正籌備婚禮,房子的事女友父母也催得緊,而自己已經(jīng)很疲了。

  “已經(jīng)買了后悔也沒用”

  去年10月,王喆去北苑家園附近辦事,感覺這個社區(qū)不錯,有地鐵10號線,遂給中介留了電話。

  房東人不錯,又著急用錢,給了他們一個便宜的價格,10500元/平米,當時同類的房子要11000元/平米以上。

  兩個月后,房子就掉價了。附近的新樓盤紛紛推出團購和特價,最低到了8000元以下。

  到了年底,國務(wù)院推出十項措施,鼓勵自住型購房,以及地產(chǎn)商以合理價格促進銷售,北京亦出臺了購房優(yōu)惠政策。不過王喆說,后悔也沒用,反正已經(jīng)買了,自己住,就認了。(記者 張曉玲)

【編輯:位宇祥
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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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