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政府工作報告讓因無緣十大振興規(guī)劃而頗為沉悶的房地產(chǎn)行業(yè)突然變得熱鬧起來。盡管一年多來持續(xù)悲觀,來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的兩會代表委員在總理念完報告后亦開始頻頻提及“信心”這個今年兩會最為流行的詞匯。
放松二套房“緊箍咒”
作為關系國計民生的支柱產(chǎn)業(yè),在近幾年的兩會上,房地產(chǎn)行業(yè)都是關注的焦點,但與過去幾年大家將目光聚焦于保障性住房建設不同,今年讓業(yè)內信心倍增的是,除保障性住房外,政府工作報告中還對商品房市場做了大篇幅表述。
報告在“2009年主要任務”的章節(jié)中提到,將“促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,采取更加積極有效的政策措施,穩(wěn)定市場信心和預期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展”。其中,“對符合條件的第二套普通自住房購買者,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”以及“研究推進房地產(chǎn)稅制改革”兩條引人注目。
盡管對“二套房”的相關表述加上了“符合條件”這一限定,但市場人士還是傾向于將其解讀為“松綁令”。
“沒想到‘二套房’優(yōu)惠政策比照首次貸款購房被寫進了政府工作報告”,全國政協(xié)委員、榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長王征頗為興奮地表示,“這是個好消息,對房地產(chǎn)行業(yè)來說是重大的好消息”。自2007年“二套房”政策出臺以來,一直被視為是對行業(yè)影響最大的宏觀調控手段,行業(yè)調整以來“解禁”呼聲一直很高,但政府一直態(tài)度謹慎,有限“松綁”。有政協(xié)委員認為,報告中的表述意味著“二套房”政策真正“松綁”在望。
房地產(chǎn)稅制如何改革
與“二套房”政策的理解一致不同,針對“研究推進房地產(chǎn)稅制改革”一條,專家卻給出了不同解讀。
全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所所長賈康在回答中國證券報記者提問時表示,“報告對房地產(chǎn)稅制只提到了一句話,我理解應該指的是房地產(chǎn)行業(yè)相關稅費改革,其中包括我們前幾年就在做的物業(yè)稅改革”。
但SOHO中國董事長潘石屹認為,由于政府報告還提及“加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場”,這就要求降低交易環(huán)節(jié)稅費,簡化交易手續(xù)。
“應取消20%的預提增值稅!北@瘓F董事長賀平如此解讀,他表示,開發(fā)企業(yè)在拿到地塊后,尚未開工就要預提20%的增值稅,“這不利于促進房地產(chǎn)投資”。
而全國政協(xié)委員、星河灣控股集團董事長黃文仔則表示,目前開發(fā)企業(yè)承擔的稅費過重,需要繳納營業(yè)稅、土地增值稅等,需要適當調整!叭绻愘M降低后,成本降低,開發(fā)企業(yè)自然就會降低房價,限制過多反倒不利于行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展”。盡管房地產(chǎn)稅制改革具體內容尚未明確,黃文仔仍多次強調,自己對行業(yè)和政府“很有信心”。
“報告明確了房地產(chǎn)的政策,今年三月份,中國的房地產(chǎn)市場會真正地回暖”。對于報告的效果,SOHO中國董事長潘石屹一改過去“唱空”判斷,認為只要報告中提及的政策能夠很好地實施和落實,中國的房地產(chǎn)市場一定會健康地發(fā)展,“不需要別的、更新的政策出臺”。
“我有信心”
房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣,牽涉上下游多個產(chǎn)業(yè),關注報告中房地產(chǎn)行業(yè)表述的不僅僅是來自開發(fā)行業(yè)的代表委員。
全國政協(xié)委員、中國東方資產(chǎn)管理公司總裁梅興保表示,房地產(chǎn)市場能否健康穩(wěn)定發(fā)展,對于以處置不良資產(chǎn)為主業(yè)的東方資產(chǎn)管理公司來說影響很大!拔覀兪菙(shù)萬個企業(yè)的債權人,這些債權能否收回,是和房地產(chǎn)市場相關聯(lián)的。去年下半年,房地產(chǎn)市場不景氣,但我們相信,政府出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策以后,這些不良資產(chǎn)有很大的提升空間”。
但全國政協(xié)委員、招商銀行董事長秦曉態(tài)度審慎,他表示,今年招商銀行對開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的態(tài)度仍將偏謹慎,這部分貸款占招行業(yè)務比重將控制在7%至10%的范圍內。房貸七折的政策亦讓他對房貸業(yè)務的態(tài)度左右為難,“房貸打七折對我們的影響挺大,但是別的銀行都在做,我們沒法不做”。
盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常充斥著多種聲音,但賀平告訴中國證券報記者,“我對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展有信心”。
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