業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
潘石屹：土地收回難上加難
潘石屹認(rèn)為無償?shù)厥栈剡@些項目難度會非常大，糾紛也會很多。不久前，北京土地部門曾就一塊被收回的土地進(jìn)行了公開招標(biāo)，在招標(biāo)前的答疑會上，大多數(shù)投標(biāo)人都非常關(guān)心原來的糾紛會不會影響新中標(biāo)的業(yè)主，雖然與會的四個部門領(lǐng)導(dǎo)都表示不會有影響，并且嚴(yán)格要求中標(biāo)的業(yè)主必須在8月份開工，以不影響2008年奧運(yùn)會的舉辦為前提，但從目前的情況來看，好像并不順利。
潘石屹猜測，政府可以用有償?shù)霓k法，把閑置的土地和爛尾的項目收回，因為無償收回的確會使這批房地產(chǎn)發(fā)展商家破人亡，能把這些閑置的土地和爛尾的項目使用起來，對國家、對社會、對目前一直上漲過快的房價都是非常有好處的。
此外，從收回的途徑上也可以考慮通過法律的手段，通過法院去收回。如果政府的某一個部門一定要用無償?shù)霓k法收回開發(fā)商的土地，最后的結(jié)果很可能是開發(fā)商和政府矛盾深化。同時，開發(fā)商也應(yīng)該加緊對手中的土地開發(fā)速度。商業(yè)用地的使用年限只有40年，但有個別的土地項目已經(jīng)拿到五六年還沒能開發(fā)，把原有土地的使用年限降至到了30多年，無疑是在浪費(fèi)資源。(齊琳 賴大臣）
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