資金雄厚者可全款投資期房
選擇投資二手房對(duì)于部分資金實(shí)力相對(duì)較弱的投資者而言無疑是一個(gè)好的選擇，但對(duì)于資金實(shí)力雄厚的投資者而言，選擇的余地就更大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金雄厚者如果選擇全款投資期房仍有利可圖。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，投資者若要以全款購買期房，首先要看購房者可投入的成本，其次要看投資收益率。
以購買面積50平方米，價(jià)格8000元/平方米的一居室期房為例：全款購房，一般能從開發(fā)商處得到折扣不等的優(yōu)惠，以9.5折為例，房屋總價(jià)為38萬元。交易費(fèi)用主要是契稅(成交價(jià)的1.5%)和公共維修基金(成交價(jià)的2%)，總計(jì)1.33萬元，因此全款購買需要一次性支付39.33萬元。
按照正常的期限預(yù)計(jì)一年后可入住，購買后用于出租，以月租金1500元出租，每年空置期為一個(gè)月，在持有五年后出售，售價(jià)為55萬元。據(jù)此計(jì)算，五年的租金總收入為8.25萬元，印花稅等較小的費(fèi)用不計(jì)，那么收益為(55-39.33+8.25)萬元=23.92萬元，投資回報(bào)率為23.92萬元/39.33萬元=60.8%，投資年限為六年，年投資回報(bào)率為10.1%。
金育松說，從收益來看，目前房產(chǎn)投資年回報(bào)率一般在6%至8%左右，全款購房的收益顯然更高，不過這是以投入大成本為代價(jià)的，因此，全款投資更適合于資金雄厚者。不過，應(yīng)引起注意的是，投資者需要承擔(dān)期房相關(guān)配套的不確定風(fēng)險(xiǎn)。
與投資期房相類似，常淑娟認(rèn)為，把握高升值潛力地區(qū)的現(xiàn)房進(jìn)行投資也是一個(gè)好的選擇。她說，隨著禁貸政策的執(zhí)行，相信現(xiàn)房的數(shù)量將會(huì)有不小的提升，這樣投資現(xiàn)房雖然價(jià)格會(huì)稍微高于期房，但資金回籠更加迅速。目前來看，具有大幅升值空間的郊區(qū)現(xiàn)房是不錯(cuò)的投資選擇。
�。▉碓�:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者:李佳鵬）
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