律師指點 室內(nèi)空氣不合格也可拒絕收房
大成律師事務(wù)所吳建中律師告訴記者，在收房過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)分別情況作不同的處理。如果是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或者室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格(特別是精裝修房屋)的，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，并要求開發(fā)商退房并賠償損失。
而其他質(zhì)量問題的處理方式，一般在合同中均有約定，大體上分為先修復(fù)再交房和先收房再修復(fù)兩種。如果在購房時選擇了后者，則業(yè)主就不能以房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房，只能在收房后要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。
此類質(zhì)量問題又可分為兩種，一是不影響裝修施工或入住的一般性質(zhì)量問題，二是影響裝修和入住的嚴(yán)重質(zhì)量問題，如漏水、墻體開裂、精裝修嚴(yán)重不合格等。無論何種情況，業(yè)主都需要在與開發(fā)商及物業(yè)簽署房屋驗收交接單時，把需要修復(fù)的質(zhì)量問題確認(rèn)下來，并明確修復(fù)的期限。由于集中交房期間問題比較多，業(yè)主要主動地多與開發(fā)商、物業(yè)聯(lián)系，督促其盡快修復(fù)，不要等待。
對于嚴(yán)重影響業(yè)主裝修或入住的質(zhì)量問題，如果開發(fā)商拖延修復(fù)，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)依法索賠，但要注意搜集和保留好證據(jù)。此外，對于較嚴(yán)重的問題，業(yè)主可以要求在修復(fù)前先制定修復(fù)方案，并經(jīng)原設(shè)計單位或其他有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定、認(rèn)可。
貼心提醒 新房保修期從交付之日起計算
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質(zhì)量保證書》中有五項內(nèi)容必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個月。另外，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。
住宅質(zhì)量保修正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期
1.屋面防水3年；
2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5.門窗翹裂、五金件損壞1年；
6.管道堵塞2個月；
7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
8.衛(wèi)生潔具1年；
9.燈具、電器開關(guān)6個月；
10.其他部位、部件保修期，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
備注：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
(來源：北京娛樂信報 作者：蔡雪婧)
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