據(jù)《澳大利亞日報》2月4日報道，最近，中國房價成為地產(chǎn)商和普通百姓爭論的焦點。很多地產(chǎn)商和地方政府官員認(rèn)為，中國的房價和世界最富裕國家相比還有上漲空間。這種看法是否正確呢？
美國的住宅售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣，而且不像是中國所謂的“建筑面積”，根據(jù)美國地產(chǎn)商規(guī)范運用的住宅建筑面積概念，美國單元住宅單價在每平方米8000元人民幣之下還要打折。
中美房價比較
由于中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中美房價很難進(jìn)行直接的比較：絕大部分美國住宅是2—3層的樓房，附帶車庫、游泳池，相當(dāng)于中國的高級別墅和聯(lián)體別墅；美國房產(chǎn)商所經(jīng)營的都是現(xiàn)房，且是裝修房，基本與中國的豪宅相仿。這樣的住房在美國的售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣。更重要的是美國房地產(chǎn)商規(guī)范運用的住宅建筑面積概念不同于中國的“建筑面積”，直接以統(tǒng)計上公布的面積為基礎(chǔ)推算的單價，美國住宅面積數(shù)據(jù)相對低估，其測量方法下的單元住宅單價還需要打折。
由此看來，世界最富裕國家的房價比作為窮國的中國還要低不少。而這些發(fā)達(dá)國家一個普通超市售貨員的年薪約合人民幣20萬元，也就是說一套100平方米的住宅相當(dāng)于其5年左右的總收入。但即使在這種房價情況下，發(fā)達(dá)國家已經(jīng)在為高房價擔(dān)憂，美聯(lián)儲利率的調(diào)高也可以說是一種必要的調(diào)控措施。
一般情況下，房價沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為泡沫區(qū)。而在中國，20倍于戶均年收入、保持高速增長的房價是否合理、是否會繼續(xù)走高等爭論卻還在地產(chǎn)商人、地方官員和老百姓之間持續(xù)。
百姓關(guān)注房價
新加坡《聯(lián)合早報》2月4日報道：房價、教育、醫(yī)療被形容為壓在中國人身上的“新三座大山”，而在這“三座大山”中，百姓關(guān)注最集中的當(dāng)屬房價。中國國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所一位官員認(rèn)為，“中國目前民憤最集中的就是房價上漲太快，直接反應(yīng)就是民眾對房價的高度關(guān)注”。他的根據(jù)是在百度搜索房地產(chǎn)新聞，點擊量排在第一位的新聞是物價部門對房地產(chǎn)行業(yè)的價格進(jìn)行檢查。
近日中國國家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示，去年中國住宅銷售面積平均增長率已降至1999年以來的最低點，這說明高房價正在對住房需求產(chǎn)生抑制作用。發(fā)改委認(rèn)為，在需求減速的情況下房價繼續(xù)大幅上漲，主要是房地產(chǎn)商操縱供求關(guān)系的結(jié)果。
政府出手調(diào)控
美國《商業(yè)周刊》網(wǎng)站2月3日一期文章：中國有關(guān)方面正在努力減緩房價上升的速度，根據(jù)新管制規(guī)定，在北京的外國人限購一套自用房。
中國政府在設(shè)法限制房價飆升，讓房地產(chǎn)投資降溫。中國擔(dān)心投資過熱可能引發(fā)通貨膨脹或金融危機。
中國在20世紀(jì)90年代開始允許本國公民購房，后來又允許外國人購置房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，中國所有的土地仍歸政府所有，但公寓和住宅的購買者可以拿到有效期達(dá)70年的使用契約。
去年，全國范圍內(nèi)，開發(fā)商用于房地產(chǎn)項目的資金增加了21.8%。而中國政府擔(dān)心，把通過銀行寬松信貸制度獲得的巨額資金砸在房地產(chǎn)業(yè)上可能引起通貨膨脹或造成債務(wù)危機。
豪華別墅等一些房地產(chǎn)項目已經(jīng)遭到封殺，中國希望開發(fā)商多建設(shè)面向低收入群體的住房。(來源：新華網(wǎng))
