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　　協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹：

　　開發(fā)商提價需謹(jǐn)慎

　　因需求集中爆發(fā)促成的高成交使得眾多開發(fā)商開始對樓市后期走勢持樂觀態(tài)度，出現(xiàn)多個項目提價銷售，一些項目的價格甚至超過2007年歷史最高點。而經(jīng)過2007年的暴漲、2008年的冷市，購房者已開始理性對待房價上漲，已無2007年那年對格價上漲而恐慌性追漲購房。市場成交量從5月份開始出現(xiàn)下滑，說明在2008年積壓下來的剛性需求釋放已接近尾聲，市場需求的追漲能力明顯不足。樓市價漲量跌的現(xiàn)象比較明顯。開發(fā)商選擇在這個時間內(nèi)提升房價需要謹(jǐn)慎考慮。否則只會破壞目前樓市來之不易的回暖。雖然說價格的上漲可能提高開發(fā)商的利潤率，但也會造成市場成交的停滯。

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉：

　　二手房業(yè)主應(yīng)理性定價

　　隨著新房價格的持續(xù)高漲，隨著高價搶地和新“地王”的誕生，二手房業(yè)主的掛牌報價也節(jié)節(jié)攀高。近期，CBD、望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場中甚至出現(xiàn)了二手房報價高于一手房的情況。但目前的市場支撐不了比08年更高的成交價格，業(yè)主盲目漲價將喪失賣房最佳機會。

　　因為目前的二手房購房者絕大多數(shù)是用于自住的，任何購房者都不會在同類房里選擇最貴的那套。

　　第二，6月份開始，北京市政府加大了土地供應(yīng)量，開發(fā)商項目開發(fā)自有資金比例從35%下調(diào)至20%，這意味著未來市場供應(yīng)量將擴大，對房價將起到平抑作用。

　　第三，目前整體宏觀經(jīng)濟形勢并不明朗，購房人的收入預(yù)期也不穩(wěn)定和樂觀，在這種情況下選擇大幅漲價是一種不理智的行為。

　　北京易居研究所副所長牟增彬：

　　下半年房價高位盤整

　　下半年房價將會維持現(xiàn)狀，高位盤整，原因有二：

　　第一，目前的房價上漲缺乏動力和環(huán)境。現(xiàn)在的房價已經(jīng)接近甚至超過了2007年最高峰，2007年的房價是不正常的，所以政府才會出手調(diào)整。如果價格繼續(xù)大幅度上漲，政府必然會采取措施。而且，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下降，繼續(xù)漲價動力不足。

　　第二，年內(nèi)房價很難下降。房價要下降，政府是主要動力，市場剛剛好轉(zhuǎn)三個月，加上年內(nèi)保八的任務(wù)，政府出手打壓房價的可能不大。加上通脹預(yù)期，“剛需”雖然在退場，但投資性需求在進(jìn)場，再加上寬松的信貸政策，所以，房價也很難降下來。

　　但是，從世界經(jīng)濟形勢，和國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇情況看，經(jīng)濟很難短期重振，國人的實際收入其實是在減少，因此，目前的房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過消費者的承受水平，調(diào)整勢在必行。這種調(diào)整很可能出現(xiàn)在今年年底或明年年初。