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    透視愈演愈烈的“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”:更猛更高更險(xiǎn)
2009年09月11日 19:35 來(lái)源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上海拍出新“地王” 每平米土地樓板價(jià)逾22000元

  以70.06億元的天價(jià),中海地產(chǎn)10日在上海一舉摘下新“地王”,也將今年的“地王”紀(jì)錄一舉推高30億元!

  眼下,土地市場(chǎng)的競(jìng)拍仿佛正再現(xiàn)當(dāng)年央視“標(biāo)王”爭(zhēng)奪的一幕:有人滿(mǎn)腹狐疑,有人玩命出手,幾億元、幾十億元博弈的背后,帶來(lái)風(fēng)光無(wú)限,也引發(fā)深重嘆息。在業(yè)內(nèi)還在為再次沖高的房?jī)r(jià)是否面臨“拐點(diǎn)”爭(zhēng)論不息時(shí),“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”再次洶涌而至,更猛,更高,更險(xiǎn)。

  更猛:一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)門(mén)檻迅猛抬高

  10日,上海房地大廈土地交易中心大廳里人頭攢動(dòng),所有人的眼光都聚焦在普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B(B6)、7C兩幅總面積達(dá)142108.1平方米的優(yōu)質(zhì)地塊上,參與報(bào)價(jià)的5家企業(yè)均為業(yè)內(nèi)巨頭,F(xiàn)場(chǎng)的人們或失落,或焦灼,或亢奮,期待著新“地王”的誕生。

  仁恒地產(chǎn)報(bào)出65.97億元——這已是罕見(jiàn)的最高價(jià),每平方米21100元的樓面價(jià)已超過(guò)同區(qū)域次新房的成交價(jià)格。但,競(jìng)買(mǎi)主持人拆開(kāi)最后一個(gè)密閉信封,報(bào)出一個(gè)更讓人瞠目的價(jià)格:70.06億元。出價(jià)者是國(guó)企中海地產(chǎn)。這一成交價(jià)已比上一個(gè)全國(guó)“地王”——北京廣渠路15號(hào)地塊的成交價(jià)高出近30億元,從而成為今年以來(lái)全國(guó)最貴的地塊。

  “太猛了!”一家本地房企負(fù)責(zé)人事后與記者交流時(shí)如此表述,“現(xiàn)在一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)門(mén)檻越來(lái)越高了!

  簡(jiǎn)單回顧一下今年二季度以來(lái)的“地王”史:5月22日,萬(wàn)科以13.86億元的價(jià)格摘下佛山市佛南(掛)2009-015商住用地,一舉創(chuàng)造了當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢保?月30日,中化方興砸下40.6億元奪得北京廣渠路15號(hào)地塊;7月23日,金地一口報(bào)價(jià)30.48億元,吃下上海趙巷10號(hào)地塊,刷新上海“地王”紀(jì)錄……直至中海地產(chǎn)9月10日在上海豪取長(zhǎng)風(fēng)地塊,可以發(fā)現(xiàn),在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍乃至有能力試奪“地王”的,一是上市房企,其在股市的融資能力令同行望塵莫及;二是央企,包括一些并不以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型央企,其資金實(shí)力幾乎“深不見(jiàn)底”。

  戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏說(shuō),今年的“地王”跟2007年相比已大不相同:2007年拿地的還以民企居多,但今年已是央企的天下。

  某外地在滬一家知名房企,今年的住宅銷(xiāo)售加上銀行授信,使手中可以動(dòng)用的資金超過(guò)100億元。該公司一位負(fù)責(zé)人說(shuō),原以為在土地市場(chǎng)上機(jī)會(huì)多多,沒(méi)想到土地門(mén)檻抬得太高了。該公司今年已兩次在上海熱門(mén)地塊的競(jìng)拍中出手,均空手而歸。這位負(fù)責(zé)人說(shuō),現(xiàn)在公司在土地市場(chǎng)上左右為難,“如果不買(mǎi),萬(wàn)一地價(jià)繼續(xù)上漲怎么辦?如果買(mǎi),將來(lái)的房?jī)r(jià)有沒(méi)有利潤(rùn)可言”?

  土地市場(chǎng)這一格局變化,福耶,禍耶?尚難預(yù)料。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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