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　　時(shí)近年底，信貸規(guī)�！摆吘o”的傳言風(fēng)聲四起，許多買(mǎi)房子的市民或多或少能感覺(jué)到銀行“惜貸”的情結(jié)。更有甚者，買(mǎi)家支付定金或首付后，房貸申請(qǐng)卻遭遇滑鐵盧，陷入“房款、貸款兩空”的尷尬處境。日前，記者采訪中介公司和律師了解到，近期因“貸不出”而引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛明顯增多，大部分買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，容易忽視“貸不出”的風(fēng)險(xiǎn)防范。

　　案例一

　　漏講一句話虧10萬(wàn)

　　日前，黃小姐看中一套臨黃浦江的新房，因?yàn)榉孔颖容^熱銷(xiāo)，又考慮到自己能付得起三成首付，她便迫不及待地與開(kāi)發(fā)商簽訂定金合同，并支付了10萬(wàn)元定金，之后，雙方還簽署了商品房預(yù)售合同。

　　可是，令人意想不到的是，此后銀行房貸一事溝通并不順利。銀行工作人員告訴黃小姐，經(jīng)查，她還有另外一套住房貸款未還清，近期央行一再?gòu)?qiáng)調(diào)必須遵守二套房貸政策規(guī)定，所以，她只能貸總房款的六成。雖然只差一成的缺口，但算下來(lái)也要四十多萬(wàn)，自己根本湊不足那么多錢(qián)。

　　“此前，我曾向銀行咨詢(xún)過(guò)，提到自己有套房子，這次想改善居住環(huán)境，咨詢(xún)能否貸款七成買(mǎi)房，可就是忘記說(shuō)那套房子貸款還沒(méi)還清了。 ”如今，黃小姐對(duì)于自己的粗心非常懊悔。由于預(yù)期無(wú)法按合同支付房款，黃小姐找開(kāi)發(fā)商商量，希望能夠退房，或是把房子讓給其他的買(mǎi)家。但開(kāi)發(fā)商說(shuō)合同已經(jīng)備案，不能變更買(mǎi)房人；退房可以，但要支付違約金。

　　黃小姐拿出合同仔細(xì)一看，只見(jiàn)上面寫(xiě)著 “購(gòu)房者在簽訂合同7日內(nèi)支付30%的首付款；購(gòu)房者在合同簽訂20天內(nèi)未辦理完畢按揭貸款手續(xù)或未足額貸款以及未能以開(kāi)發(fā)商同意的方式付清房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)單方面終止合同，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商賠償總房?jī)r(jià)款20%的違約金。”面對(duì)如此緊張的付款期限和貸款不足的現(xiàn)實(shí)，黃小姐陷入了困境，要么湊40多萬(wàn)把房子買(mǎi)下，要么損失80多萬(wàn)，不買(mǎi)房子了，到底該怎么辦呢？

　　“只怪自己太糊涂，一時(shí)沖動(dòng)簽了合同，對(duì)房貸政策一知半解，才搞得非常被動(dòng)”。黃小姐多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，最終決定放棄10萬(wàn)元定金了結(jié)此事。

　　案例二

　　“搏女”不聽(tīng)勸致房款兩空

　　80后白領(lǐng)李小姐，大學(xué)畢業(yè)后留在上海工作，認(rèn)識(shí)了男友繆先生。今年6月底，兩人已發(fā)展到談婚論嫁的階段，商量決定在本市購(gòu)買(mǎi)一套50萬(wàn)左右的老公房，雙方湊15萬(wàn)，其余小兩口貸款慢慢還。

　　兜遍大半個(gè)上海，小兩口選中一套位于中外環(huán)間的一室戶老公房。兩人月收入加起來(lái)近萬(wàn)元，但都為私人老板打工，工作單位不是很穩(wěn)定，他們非常擔(dān)心貸款的額度問(wèn)題。于是，與房東簽訂購(gòu)房合同前，特地請(qǐng)中介為他們做了次房貸初審。中介公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，李小姐的資信記錄并不好，有多次信用卡逾期還款的不良記錄。

　　“當(dāng)時(shí)，中介口頭答復(fù)說(shuō)，因?yàn)槲业馁Y信問(wèn)題，房貸只有百分之七八十的獲批可能性，建議我放棄這套房子。 7、8月，房?jī)r(jià)抬頭趨勢(shì)挺猛的，再拖下去我擔(dān)心房?jī)r(jià)一去不回，最后決定放手一搏，畢竟百分之七八十的獲批可能性挺高的。 ”于是，小兩口馬上與房東簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一次性付清了首付15萬(wàn)。后來(lái)，整整兩個(gè)禮拜都沒(méi)消息，小兩口主動(dòng)找中介詢(xún)問(wèn)，被告知房貸沒(méi)有批下來(lái)，消息猶如當(dāng)頭一棒，讓他們有些不知所措。

　　銀行信貸員告訴他們，李小姐有多條信用卡逾期記錄，所以根本沒(méi)辦法操作，建議買(mǎi)家在合同上去掉女方名字，這樣一來(lái)根據(jù)繆先生的工作情況，就能辦理貸款了。聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)家要更改合同，房東有些不樂(lè)意了，認(rèn)為該要求不合理，并乘機(jī)將房?jī)r(jià)抬高。最終，雙方不歡而散。

　　如今，房東仍扣著李小姐和男友的首付款不肯還，而房子也被房東以高價(jià)賣(mài)給別人了，李小姐和男友準(zhǔn)備訴諸法律維權(quán)。