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　　●樓盤(pán)

　　成交未現(xiàn)井噴年底前加速推貨

　　在不少城市,由于擔(dān)心房貸優(yōu)惠縮減或者取消,不少買家加緊了置業(yè)步伐,有的城市再現(xiàn)數(shù)百人排號(hào)買房的盛況。這樣的火爆場(chǎng)面暫時(shí)未在廣州的樓盤(pán)出現(xiàn),根據(jù)廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,11月以來(lái),廣州一手房成交水平維持在每天200多套的水平,與10月份相差無(wú)幾。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,相比飛漲的房?jī)r(jià),房貸政策的優(yōu)惠可謂杯水車薪,因此,目前房?jī)r(jià)的高低是首次置業(yè)者決定是否出手買房的更主要因素。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示,有開(kāi)發(fā)商會(huì)以優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)為賣點(diǎn),在今年最后兩月加速推貨。

　　廣州搜房網(wǎng)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,截至昨晚8時(shí),在4600多名受訪者中,有78%的網(wǎng)友最近準(zhǔn)備購(gòu)房,77.7%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的變化對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃有影響。71%的網(wǎng)友表示,一旦相關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策收緊或者取消,將繼續(xù)觀望,靜觀其變。

　　●中介

　　兩成買家趕搭優(yōu)惠“末班車”

　　陳先生看中MBA國(guó)際公寓一套總價(jià)68萬(wàn)的二手房�！翱粗泻芫昧�,本來(lái)想再觀察一下市場(chǎng)走向再出手,但是最近貸款政策又傳有變動(dòng),營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠也不明朗,估計(jì)明年市場(chǎng)更復(fù)雜,干脆現(xiàn)在買了。”

　　優(yōu)惠政策可能到期的刺激效應(yīng)正在二手房市場(chǎng)發(fā)揮作用�！盃I(yíng)業(yè)稅明年不一定有,抓緊現(xiàn)在‘能看得見(jiàn)’的優(yōu)惠比較好�！庇浾咦咴L多家中介門(mén)店,發(fā)現(xiàn)不少工作人員以此為噱頭,推銷手中房源。有中介人員稱,他們會(huì)向客戶介紹優(yōu)惠政策將到期的消息,不少買家表示有在近期買房的意愿。

　　廣東中原市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘分析,在目前的二手房成交中,有兩成的買家受此影響而趕搭“末班車”。她表示,每年年底都是置業(yè)的高峰期,受優(yōu)惠政策截止預(yù)期影響的是早有購(gòu)房計(jì)劃的市民,政策的變化讓他們加快或者加緊入市。在這種政策預(yù)期帶動(dòng)下,現(xiàn)階段二手房成交比10月份上漲15%,而其中由于一手房?jī)r(jià)高貨少,很多需求被分流到二手房市場(chǎng)上去。

　　●專家

　　政策不明朗或致成交縮水

　　不少專家表示,樓市優(yōu)惠政策讓今年的樓市出足風(fēng)頭,但同時(shí)也隱含了泡沫風(fēng)險(xiǎn)。為此,中央在調(diào)控房地產(chǎn)政策時(shí)采取微調(diào)可能性較大,年底的房貸優(yōu)惠順勢(shì)取消可能性很大。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同說(shuō),優(yōu)惠政策的不明朗將會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定的成交量回升,但避免不了總體成交萎縮的局面�！巴顿Y型、改善置業(yè)型買家是如今市場(chǎng)上的主力,如果優(yōu)惠政策的不明朗持續(xù)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的話,這部分的有效需求將轉(zhuǎn)變?yōu)闊o(wú)效需求,市場(chǎng)將越來(lái)越缺乏有效購(gòu)買力的支撐。”

　　據(jù)分析,“房貸優(yōu)惠”取消后,必將對(duì)多方面產(chǎn)生影響。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,優(yōu)惠政策取消后,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭將得到遏制,樓市成交量也將有所調(diào)整。

　　是否該追趕政策末班車,還是等一等再出手,資深銀行界人士梁東暉認(rèn)為,目前樓市屬于比較敏感時(shí)期。自住者不用盲目跟著追高,等政策較為明朗后再考慮出手。預(yù)計(jì)政府在限價(jià)房、保障房等方面會(huì)有后續(xù)措施,將對(duì)房?jī)r(jià)起到一定的調(diào)控作用。但對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),目前只要是稀缺性的房產(chǎn),仍可購(gòu)買。

　　記者鄭佳欣 林韻