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　　11月份天津樓市成交量再度飆高，二手房市場更是在成交量和成交價格方面雙雙寫下新紀錄。

　　二手房成交均價6081元

　　繼今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破萬套大關(guān)，并且10851套的數(shù)量也創(chuàng)造了新的成交紀錄。與去年同期相比，11月二手房的成交套數(shù)和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時，上月天津二手房6081元/平方米的價格也成為天津二手房月成交均價的新紀錄，這個價格與去年同比漲幅也達到15.2%。

　　“買家集中入市是最近幾周最明顯的變化，上個月還有些觀望的購房者進入11月都開始急于出手�！蔽覑畚壹业禺a(chǎn)經(jīng)紀公司相關(guān)負責人表示，11月份二手房買家的求購量明顯增加，尤其是河西、南開、河東等市區(qū)房源，求購者和房源的比例已經(jīng)達到2：1。

　　在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、郊縣五區(qū)和濱海新區(qū)四大板塊中，濱海新區(qū)成交量漲幅是各區(qū)域中最大的。據(jù)統(tǒng)計，11月濱海新區(qū)共成交二手房2473套，環(huán)比上漲48.8%，同比上漲384.9%。二手房成交量最大的區(qū)域則仍是市內(nèi)六區(qū)，共成交5007套，環(huán)比上漲34.5%，同比上漲303.5%。

　　同時，濱海新區(qū)二手房價格漲幅也居全市各區(qū)榜首。據(jù)統(tǒng)計，濱海新區(qū)11月二手房成交均價為5421元/平方米，環(huán)比上漲4.7%，同比上漲23.9%。價位最高的市內(nèi)六區(qū)11月二手房成交均價則為7961元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲18.3%。

　　11月二手私產(chǎn)房創(chuàng)三大紀錄

　　根據(jù)對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示，11月天津二手房市場創(chuàng)下三大歷史新高：全月私產(chǎn)住宅成交套數(shù)再次破萬，共成交10851套；成交均價連續(xù)兩月突破6000元/平方米，達到6081元/平方米；此外，本月中心城區(qū)一、二手房成交比例首次超越1:2。

　　11月，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交10851套，環(huán)比上漲37.8%，同比上漲340.6%；成交面積96.2平方米，環(huán)比上漲45.1%，同比上漲400.5%。繼今年7月天津二手私產(chǎn)住宅成交量首次突破1萬套之后，11月成交總量再次破萬，并刷新了7月10122套的單月成交最高值。11月各區(qū)成交量均有所增加。其中濱海新區(qū)共成交2473套，環(huán)城四區(qū)成交1848套，中心城區(qū)成交5007套，郊縣五區(qū)成交1523套。

　　11月，全市二手私產(chǎn)住宅成交均價為6081元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，其中中心城區(qū)為7961元/平方米。繼10月全市二手私產(chǎn)住宅成交均價首次突破6000元/平方米之后，11月仍保持在6000元以上的水平高位平穩(wěn)運行。業(yè)內(nèi)人士認為，11月需求集中釋放及半年來房價漲幅過快的狀況共同造成了成交均價的高位平穩(wěn)運行。

　　本月中心城區(qū)共成交新建商品住宅2393套、二手私產(chǎn)住宅5007套，一、二手房成交比例首次超越1:2，達到1:2.1，若將二手房市場中的公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)等住宅成交統(tǒng)計在內(nèi)，一、二手房的成交比例已接近1:2.6。業(yè)內(nèi)人士分析，11月中心城區(qū)的一、二手房成交比例實現(xiàn)突破，主要來自于新建商品房市場供給有限、價格過高及二手房交易日趨活躍的影響。

　　商品房成交量環(huán)比漲13.8%

　　“受優(yōu)惠政策即將到期的影響，部分客戶恐慌性入市推高了11月的樓市，商品房的成交上漲了13.8%，但價格方面波動不大�！敝性�地產(chǎn)市場分析師表示。

　　商品房市場成交數(shù)字并沒有出現(xiàn)新紀錄，但與10月份相比仍有近14個百分點的上漲。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部根據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，11月份天津新建商品住宅共成交11762套、124.4萬平方米，環(huán)比分別上漲了9.1%、13.8%；上月商品房成交均價為7834元/平方米，環(huán)比下降了2.4%。

　　市內(nèi)六區(qū)商品房成交價格上月仍保持在每平方米1.2萬元以上，而和平區(qū)成交均價則高達18707元/平方米。據(jù)統(tǒng)計，11月中心城區(qū)共成交新建商品住宅25.23萬平方米，環(huán)比上漲13.8%；成交均價為12439元/平方米，環(huán)比下降1.7%。其中河北區(qū)與紅橋區(qū)由于供應量較充裕，成交量環(huán)比漲幅較大，分別達到52.6%及74.2%。

　　備受關(guān)注的濱海新區(qū)成交量在全市四大區(qū)域中居于榜首，而價格方面也仍是各區(qū)縣中成交單價最高的區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，11月份共成交新建商品住宅3160套、32.81萬平方米，環(huán)比下降了13.3%和8.3%，成交均價為7514元/平方米，環(huán)比下降了2.1%。