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　-官方表態(tài)

　　中服地塊

　　要“自持”經(jīng)營(yíng)

　　競(jìng)買人要符合“金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)組成的聯(lián)合體，其中：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)等國(guó)家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊(cè)資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對(duì)控股；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，且注冊(cè)資本不少于30億元人民幣”的條件，在北京土地出讓執(zhí)行招拍掛以來(lái)還是首次，北京市整理土地儲(chǔ)備中心副主任葉向東透露，這樣因?yàn)橹蟹�地塊對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的門檻高外，另一個(gè)原因是要求中服地塊的競(jìng)標(biāo)人未來(lái)要“自持”經(jīng)營(yíng)，這意味著開(kāi)發(fā)商未來(lái)只能出租而不能出售，金融機(jī)構(gòu)的介入也是最好的資金來(lái)源保障。

　　-樓市快評(píng)

　　當(dāng)開(kāi)發(fā)商遭遇

　　提高“首付”

　　北京廣渠路15號(hào)地王在“規(guī)劃門”之后使出了延工期的“殺手锏”、順義地王拍下之后則被退地，加上近日來(lái)被眾多開(kāi)發(fā)商緊盯卻不知如何下手的CBD中服地塊……看來(lái)這副地王亂象，還將繼續(xù)愈演愈烈。

　　開(kāi)發(fā)商手里有錢花不出去的心急樣兒，不由得讓我想起了與老百姓有點(diǎn)錢就想湊足首付買房的做法多少有點(diǎn)異曲同工之處。或許正像開(kāi)發(fā)商常常掛在嘴上的“剛性需求”，有錢的人越多了，買房的人就越多；如今有錢的開(kāi)發(fā)商多了，買地的開(kāi)發(fā)商就越多，這或許是地價(jià)屢屢飆升的根本。

　　本周，順義地王被收回。有經(jīng)驗(yàn)的人士分析說(shuō)，不付清土地出讓金的核心可能是開(kāi)發(fā)商的貸款沒(méi)有按時(shí)辦下來(lái)。這樣看來(lái)，中服地塊提高購(gòu)買門檻是件好事。就像為了抑制炒房，而出臺(tái)了“二套房貸”政策，也讓開(kāi)發(fā)商們?cè)谀玫剡@件事情上保持頭腦冷靜。但究竟是統(tǒng)一太高拿地門檻，還是因地制宜采取階級(jí)政策而不失公信力，或許是政策需要斟酌的問(wèn)題。（王麗婭）