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　　地王頻現(xiàn)、房價太高，國資委終于向央企開刀。3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。隨后，國資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在15個工作日內(nèi)制訂退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方案。

　　不過，市場分析人士卻普遍質(zhì)疑此舉抑制高房價的效果。

　　央企退出不表明高房價會得到遏制

　　□易憲容 中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任

　　地價高一定會導(dǎo)致房價上漲嗎？這里既有地價與房價的關(guān)系問題，也有房價由什么因素決定的問題。對于前者，先有高房價才會有高地價，是房價決定了地價，而不是先有高地價才有高房價，地價高是由于房價高。如果房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期未來房價下跌，房地產(chǎn)開發(fā)商豈敢以過高價格拍下土地？假定地價決定房價，也就是當(dāng)前住房的價格是由成本定價，而不是由投資者的市場預(yù)期決價，那么這個市場一定會是一個消費(fèi)為主導(dǎo)市場，投資者不會進(jìn)入。在這種情況下，由于住房消費(fèi)的有限性，那么住房的價格豈會巨大波動或飆升？住房的價格豈會很高？

　　有人認(rèn)為，央企拿地推高了地價與房價，要法律禁止央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場。這種說法也沒有什么不可以。以往以民企為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場并沒有讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場有多少成熟，而是讓房地產(chǎn)市場成了少數(shù)人聚集及轉(zhuǎn)移財富重要的工具。在這種情況下，民企與央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場又有多少差別呢？正因為房地產(chǎn)市場是一個暴利的市場，才是導(dǎo)致央企進(jìn)入的關(guān)鍵所在。或許央企的進(jìn)入，可能會比民企進(jìn)入房地產(chǎn)好一些。

　　從上述的分析可以看到，國資委宣布央企不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場，其實這是一個十分錯誤的決定，是怕承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的決定。因為，國資委不讓央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)并不表明土地的價格一定會降低，也不表明當(dāng)前一些城市的高房價會得到遏制，只是表明國資委的主事者不愿意承擔(dān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的責(zé)任。

　　78家央企的退出也不能阻止地王

　　□牛刀 著名地產(chǎn)評論員

　　國資委宣布清理央企中的非專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，一共78家。這些公司本來也不應(yīng)該進(jìn)入房地產(chǎn)市場。你一個堂堂的中央直屬企業(yè)，去和民營開發(fā)商搶飯吃，成何體統(tǒng)？有什么臉面？

　　但是，78家央企的退出，并不能制止地王現(xiàn)象的出現(xiàn)，其原因是中國住宅的開發(fā)體制并沒有因此而改變，土地的供應(yīng)模式依然如故，并沒有促使住宅朝民生方向發(fā)展。這是最根本的體制問題，不解決這個問題，不管是央企還是民企，只要政府在拍地，一樣會產(chǎn)生地王。

　　會產(chǎn)生地王的另一個重要原因，是流動性泛濫。盡管央行已經(jīng)連續(xù)兩次提高存款準(zhǔn)備金率，但是面對大量在2009年釋放的流動性，已經(jīng)無濟(jì)于事。2月份，M2的漲幅依然高達(dá)25%，炒股目標(biāo)上限的8%，余額達(dá)到22萬億元。不遏制流動性，也不能阻止地王現(xiàn)象，不能解決任何實際問題，更不能遏制中央所說的樓市投機(jī)行為。

　　所有的炒買炒賣行為，都與流動性有關(guān)，回收流動性的工具已經(jīng)到了使用加息工具的時候了。只有加息，才能解決流動性泛濫的問題，才能最終遏制地王現(xiàn)象，遏制樓市投機(jī)行為。