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    京一新樓盤降價2000元 專家:房價或進(jìn)一步下跌
2010年04月18日 11:09 來源:中國廣播網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時32分報道,國務(wù)院遏制房價過快上漲的四招“點穴療法”剛剛出臺,市場似乎很快有了回應(yīng)。就在昨天(17日),一直領(lǐng)漲北京房價的通州區(qū)部分新樓盤爆出了降價的消息。

  昨晚,《新聞縱橫》值班編輯趕在售樓處下班前,分別給通州區(qū)K2清水灣、K2海棠灣兩個樓盤售樓處打電話咨詢房價,K2清水灣的售樓人員表示,只要辦理了貴賓卡就可以得到優(yōu)惠:

  客服:您好,歡迎致電清水灣。

  記者:我聽說清水灣最近有優(yōu)惠活動?

  客服:現(xiàn)在暫時是有優(yōu)惠,正在辦理VIP會員卡。

  記者:我怎么才能辦會員卡?

  客服:今天是最后一天,您有時間趕緊過來。

  記者:您能簡單告訴我怎么辦嗎?

  客服:需要您帶上本人的身份證,交5萬塊錢,就可以了。但如果您選不到合適的房子,這個錢我們是會退給您的。

  而K2海棠灣的售樓人員更干脆,直接表示現(xiàn)在樓盤有每平米2000元的優(yōu)惠:

  客服:歡迎致電K2海棠灣八通線。

  記者:海棠灣的房價大概是多少錢?

  客服:均價25000元左右。

  記者:最近有什么優(yōu)惠嗎?

  客服:有,一次性優(yōu)惠2000元。

  記者:一次性優(yōu)惠2000元,是嗎?

  客服:對,每平米。

  受國際新城規(guī)劃,軌道交通等利好的刺激,北京市郊區(qū)通州的房價近兩個月迅速上漲,新盤價格直逼3萬元大關(guān)。但現(xiàn)在,有業(yè)內(nèi)人士表示,打壓高房價的政策已開始見效,而挨第一棒的就是近期漲價最猛的郊區(qū)縣樓盤。

  是國務(wù)院的房產(chǎn)新政像繡花針狠狠地戳在了通州房價的泡沫上,還是近期從中央到地方的房產(chǎn)政策組合拳開始起效?昨晚,中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心況偉大教授在接受采訪時說:

  況偉大:第一個原因,目前的房價非常高,投機(jī)者和投資者的風(fēng)險會進(jìn)一步加大。第二個原因,政策預(yù)期發(fā)揮了越來越大的作用,進(jìn)一步對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。在這種預(yù)期下,投資者會改變他們的(投資)預(yù)期,特別是對未來房產(chǎn)市場看跌會導(dǎo)致投資者或投機(jī)者進(jìn)一步采取行動拋售。第三個原因,資金的持有壓力增大,也會使開發(fā)商降低價格。

  具體的說,國務(wù)院遏制房價過快上漲的四招中,“購買二套房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍”對投資、投機(jī)性買房影響最直接,也有望抑制房價非理性上漲的態(tài)勢。我們先來以“二套房貸款80萬,貸20年按等額本息法計算”給大家算一筆賬:

  二套房貸款80萬元,貸20年,按等額本息法計算。目前,5年以上商業(yè)貸款利率為5.94%,執(zhí)行7折利率優(yōu)惠時,每月需歸還4914. 71元。而利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍,也就是較原來上浮10%,利率變?yōu)?.534%,每月貸款需還5980.61元,比原來每月增加了1000余元。

  二套房貸款80萬,貸20年按等額本息法計算,目前,5年以上商業(yè)貸款利率為5.94%,執(zhí)行7折利率優(yōu)惠時,每月需歸還4914. 71元,而利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍,也就是較原來上浮10%,利率變?yōu)?.534%,每月貸款需還5980.61元,比原來每月增加了1000余元。

  數(shù)據(jù)顯示,本月上半月在北京的二手房交易中,貸款買房的比例達(dá)到71%,買二套房比例近20%,在同期商品房交易中,貸款買房的比例為75%,買二套房比例占25%,可見,利率和首付比例的提高將對買房者的購買能力受到很大影響。

  我愛我家控股公司副總裁胡景輝:首先,首付比例提高以后,買房成本會加大,杠桿效應(yīng)會降低,對于投資、投機(jī)性購房,特別是使用貸款的,會起到一定抑制作用。其次,一些改善性(購房),就是可改可不改的恐慌性購房,也會起到降溫的作用。

  2009年6月起,70個大中城市房價同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,之后加速上揚(yáng),至2009年12月達(dá)7.8%。2010年1月為9.5%、2月為10.7%、3月份為11.7%。已超過2008年1月的10.3%的歷史最高值,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董潘認(rèn)為,在此背景下出臺房地產(chǎn)新政是恰逢其時:

  董藩:前段時間,投資性需求膨脹得比較厲害,在新的政策下,投資性需求會得到適度抑制。當(dāng)然,這種調(diào)控必須試探著來,要把握好力度,把握好節(jié)奏。

  而社科院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容則認(rèn)為:如果房地產(chǎn)市場由投機(jī)炒作改變?yōu)橐韵M(fèi)為主導(dǎo)的市場,那么,房價的拐點就出現(xiàn)了:

  易憲容:未來的一段時間,房地產(chǎn)的交易所得稅、物業(yè)稅等稅收的開始征定,對房地產(chǎn)會產(chǎn)生巨大影響。如果房地產(chǎn)等由投機(jī)炒作改為以消費(fèi)為主導(dǎo),房地產(chǎn)市場價格的拐點就會出現(xiàn)。

  中央調(diào)控房價幅度將會有多大?中國的房產(chǎn)市場又能承受多大的波動?中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心況偉大教授表示:在預(yù)期未來房價進(jìn)一步下跌的情況下,交易量下降會促使房價進(jìn)一步下跌。但中國的情況是,當(dāng)房價下跌到一定程度,消費(fèi)者就可以進(jìn)行購買,不會出現(xiàn)“泡沫”被跌破的情形。中國城市化過程中,其實居民存在住房的基本需求,房價不會跌破。中國房價市場的問題是不怕“泡沫”被跌破,而是怕它被脹破。房價的下跌,對于中國的金融系統(tǒng),對中國的資本安全,對老百姓的民生住房問題都是有好處的。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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