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　　“我一直都按時(shí)交納購(gòu)房貸款��！怎么被列入‘黑名單’了呢？”趙先生很是不解。

　　趙先生是烏魯木齊市的一名職工，2004年在烏魯木齊市開(kāi)發(fā)區(qū)某小區(qū)買(mǎi)了一套三居室，申請(qǐng)了住房公積金貸款，貸款年限為20年，每月還款額600元。

　　為了方便自己每月及時(shí)了解還貸信息，在銀行職員的推薦下，趙先生還開(kāi)通了銀行電子信息賬單。但近日，他突然接到單位財(cái)務(wù)室打來(lái)的電話，告知銀行說(shuō)他拖欠房貸，已被列入“黑名單”中。

　　“這怎么可能？我每個(gè)月都按時(shí)按數(shù)交納房貸的，是不是銀行搞錯(cuò)了？”趙先生趕緊前往烏魯木齊市住房公積金管理中心某分中心業(yè)務(wù)科詢問(wèn)，一位工作人員告知他，由于央行多次上調(diào)利率，他從2007年到目前,一共有3次不良還款記錄，目前已被列入“黑名單”。

　　“加息為什么不提前通知我們客戶一聲？”趙先生不解地問(wèn)。

　　“貸款合同上有哪一條顯示我們貸款方有義務(wù)通知你們客戶？再說(shuō)，住房公積金管理中心本身是委托銀行為受托方的，客戶有問(wèn)題請(qǐng)找銀行去了解。”住房公積金管理中心工作人員回答得干脆利落。

　　趙先生又趕緊來(lái)到曾經(jīng)辦理貸款的那家銀行烏魯木齊市某支行。該銀行工作人員表示，這和銀行毫無(wú)關(guān)系。作為住房公積金管理中心的中介網(wǎng)點(diǎn)，銀行也沒(méi)有這個(gè)通知客戶的義務(wù)。而趙先生的3次拖款余額不足也不一定是加息造成的，很可能是罰息的關(guān)系。

　　“罰息？”趙先生很是驚訝，他說(shuō)，從貸款以來(lái)他還是頭一回聽(tīng)說(shuō)還有罰息一說(shuō)。

　　在銀行打出貸款對(duì)賬單，趙先生發(fā)現(xiàn)，自己確實(shí)有3次拖欠記錄，利息上顯示，比上月利息要高幾元錢(qián)，而且?guī)缀趺看蔚倪�款本金和利息都有數(shù)額上的差距。

　　幾年來(lái)，央行曾多次上調(diào)利率，貸款購(gòu)房族還款額也隨之發(fā)生變化，但許多人和趙先生一樣，什么時(shí)候調(diào)的息，變化是多少并不十分知情，因而造成還款額不足，由此使得很多人如趙先生一樣被列入銀行的“黑名單”。

　　怎樣計(jì)算加息、罰息利率 普通老百姓算不清

　　“2007年一次是加息，后面兩次可能是罰息�！惫ぷ魅藛T看完對(duì)賬單后對(duì)趙先生說(shuō)。

　　“這些數(shù)額到底是怎么計(jì)算的？也不能對(duì)賬單上說(shuō)交多少我們客戶就交多少吧？”趙先生問(wèn)道。

　　在趙先生的要求下，工作人員將他領(lǐng)到另一位工作人員柜臺(tái)前，并表示，這些復(fù)雜的公式只有銀行專(zhuān)業(yè)的個(gè)人信貸員才會(huì)計(jì)算。

　　趙先生回憶說(shuō)，“眼瞅著半個(gè)小時(shí)過(guò)去了，聽(tīng)得我是抓耳撓腮，而這位工作人員也說(shuō)得口干舌燥，可我還是弄不明白�？磥�(lái)，只能銀行賬單上顯示該交多少，我就交多少了！”

　　今年31歲的張麗同樣也被列入了“黑名單”。目前單身的她，由于單位事務(wù)比較多，又經(jīng)常出差，不得不每月委托年邁的母親幫忙還款。

　　“我從2005年貸款至今，逾期還貸4次，都被銀行罰了款，并被列入了‘黑名單’，還被取消享受優(yōu)惠利率下調(diào)的資格”。

　　前不久，她接到烏市某銀行關(guān)于調(diào)整住房貸款利率的公告。公告稱(chēng)，對(duì)2005年發(fā)放的個(gè)人住房貸款，原還款記錄拖欠連續(xù)超過(guò)4期(含4期)的貸款，按同期同檔次商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不下浮。對(duì)于個(gè)人住房貸款拖欠貸款的罰息率，由過(guò)去的日息萬(wàn)分之二點(diǎn)一的固定罰息率，改為在每年1月1日確定的貸款合同執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，按規(guī)定加收50%執(zhí)行。