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　　去年一年，廣州市住宅商品房成交超過900多萬平方米，創(chuàng)出了歷史新高，不僅消化了大量的存貨，同時(shí)也消化了不少新增貨品。但新政出臺(tái)后的一個(gè)月，廣州市房管局官方數(shù)據(jù)顯示，廣州一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少了68%，環(huán)比減少了33%。

　　成交持續(xù)的低迷，不少開發(fā)商開始謹(jǐn)慎起來。有業(yè)內(nèi)人士透露說，目前市場(chǎng)不少開發(fā)商為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，不得不推遲開盤，或者是推遲拿預(yù)售證。

　　近期，記者在走訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商樓盤項(xiàng)目雖然早已封頂，但卻遲遲不肯推向市場(chǎng)。廣州本土開發(fā)商時(shí)代地產(chǎn)某項(xiàng)目盤，“五一”期間項(xiàng)目三期已封頂，二期的項(xiàng)目已銷售80%，剩余貨量不多。當(dāng)記者問及什么時(shí)候再推出三期時(shí)，代理該項(xiàng)目盤的楊小姐并沒有給出答案，只表示三期項(xiàng)目肯定要比二期貴。

　　經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)顯示，樓市新政出臺(tái)前，廣州十區(qū)新推貨量達(dá)9947套；新政出臺(tái)后，多個(gè)樓盤延后開賣，新推貨量減少2182套。今年“五一”，開發(fā)商推盤也較為謹(jǐn)慎，除雅居樂花間集推貨超過400套、中海錦榕灣推貨372套外，其他新推貨量都不多。

　　“目前廣州市場(chǎng)上差不多有20%的項(xiàng)目盤被推遲入市�！苯�(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑指出。

　　仲量聯(lián)行投資部劉裕通表示，由于當(dāng)下購房需求被遏制，開發(fā)商的發(fā)展速度也開始放緩。公司所接觸到的開發(fā)商中，不少開發(fā)商推貨進(jìn)度也一再放緩，其實(shí)預(yù)售證是早已拿到的�！坝行╅_發(fā)商已拿到100套的房源預(yù)售證，但是在推出時(shí)僅拿出20套進(jìn)入市場(chǎng)，人為造成市場(chǎng)上供求緊張的關(guān)系。”

　　杭州多地王空置 開發(fā)商延遲開工

　　新政之下，杭州樓市成交量屢創(chuàng)新低，供應(yīng)量也漸呈降低趨勢(shì)。記者了解到，自2006年起，杭州大部分地王目前仍未上市銷售。杭州相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，部分開發(fā)商在此市場(chǎng)條件下，或會(huì)選擇放慢工程進(jìn)度或延遲開工。

　　2007年7月，雅戈?duì)栔玫匾越?5億元的價(jià)格買下杭州原杭商院地塊，創(chuàng)造當(dāng)時(shí)杭州地價(jià)的最高紀(jì)錄。該地塊樓面價(jià)約為15712元/平方米。風(fēng)光過后，該地塊開始長(zhǎng)達(dá)近兩年的土地閑置。杭州業(yè)內(nèi)一度傳出雅戈?duì)栔玫卮嬖谫Y金缺口、已將地塊轉(zhuǎn)讓等消息。5月26日，記者致電該盤售樓部，售樓小姐告知目前該項(xiàng)目已改名為“御西湖”，將與今年6月底開盤。

　　此外，位于杭州市中心緊鄰運(yùn)河的杭汽發(fā)地塊，2006年9月29日由綠城、濱江競(jìng)得，目前其產(chǎn)品仍未面市。2007年10月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以22.26億元競(jìng)得杭一棉地塊，樓面價(jià)15588元/平方米，據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)杭州某負(fù)責(zé)人透露，目前該地塊尚在做方案，預(yù)計(jì)2011年推入市場(chǎng)；2007年11月29日，由西房、廣宇兩杭州本土開發(fā)商競(jìng)得的東南面粉廠地塊，樓面價(jià)19038元/平方米，目前尚沒有推入市場(chǎng)；2008年年底成交的東南化工廠地塊，由杭州萬鈞置業(yè)競(jìng)得，相關(guān)人士介紹，該項(xiàng)目已與綠城合作，項(xiàng)目也將由綠城直接操刀，但該地塊何時(shí)推出市場(chǎng)，目前仍無動(dòng)靜。

　　綠城集團(tuán)營(yíng)銷副總監(jiān)祝軍華在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，綠城的杭汽發(fā)、喜得寶、新華地塊和田園板塊，“目前都按正常的開發(fā)進(jìn)度，喜得寶地塊有可能在今年年底面市。而杭汽發(fā)地塊，由于合作方對(duì)規(guī)劃方面有不同意見，可能要慢一些�！�

　　中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東在接受采訪時(shí)稱：“杭州房源供應(yīng)量總體上說是呈下降趨勢(shì)的，4月份杭州推出房源數(shù)量為3472套，而5月份至今，杭州推出房源3101套。”