本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
現(xiàn)在房地產(chǎn),特別是住宅,每年大家都會(huì)談一些走勢(shì)、價(jià)格,但仍然都是猜測,市場、政府、消費(fèi)者還有企業(yè)之間的博弈規(guī)則太模糊。就像開運(yùn)動(dòng)會(huì),你不知道裁判是什么裁判,不知道運(yùn)動(dòng)員怎么跑,不知道觀眾怎樣看,所以預(yù)測不準(zhǔn)。
我對(duì)2009年整個(gè)市場有兩個(gè)比較擔(dān)憂的地方。第一是這么多年住宅的政策已經(jīng)高度地道德化和意識(shí)形態(tài)化。從這幾年來看,大家關(guān)于所謂民生保障住房的政策細(xì)節(jié)和措施,在中國可以找一個(gè)人講得很清楚,幾乎已經(jīng)不可能。這樣的情況下,市場逐步脫離了一個(gè)理性的商品市場規(guī)律,所以我們就越來越難判斷了。
第二,在住宅方面市場的影響越來越小,政策影響越來越大。去市場化之后,實(shí)際上我們就沒有價(jià)格問題了,你也就不用預(yù)測了。
2009年對(duì)價(jià)格走勢(shì)的判斷,最困難的莫過于因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)逐步陷入道德的陷阱,逐步又變成了一個(gè)去市場化的方式。所以,價(jià)格就變成了無足輕重,無法判斷了。
中國高端的市場、公寓我們認(rèn)為相對(duì)市場化程度高。商用不動(dòng)產(chǎn)市場化程度高,這是我們特別要關(guān)注的地方。我們希望在這些地方使企業(yè)的創(chuàng)新可以得到市場的回饋,可以得到變現(xiàn)的機(jī)會(huì)。
我們強(qiáng)調(diào)通過創(chuàng)新和變革來應(yīng)對(duì)和跨越周期,所以我們會(huì)繼續(xù)在住宅高端市場上耕耘,同時(shí)要注意保持產(chǎn)品的多樣化。我們的產(chǎn)品都要戴“綠帽子”,變成綠色的建筑和綠色的經(jīng)濟(jì),另外更多關(guān)注商用不動(dòng)產(chǎn),在商用不動(dòng)產(chǎn)上做更多的努力,使企業(yè)逐步可以走到下一個(gè)蜜月。
現(xiàn)在應(yīng)該特別注意到一個(gè)扭曲的現(xiàn)象,就是萬科去年年末交的稅近70億,利潤才30多億。這樣投資者就沒有積極性了。有的企業(yè)可能會(huì)選擇逃稅,有的還能靠理想支撐,當(dāng)企業(yè)逃稅又不能生存的時(shí)候,就剩下一個(gè)道德誘因了。當(dāng)一個(gè)行業(yè)靠道德激勵(lì)發(fā)展的時(shí)候,這個(gè)行業(yè)除了死亡沒有別的選擇。
政府現(xiàn)在就是做太多了,政府做好保障就行了,剩下的都不要管,現(xiàn)在政府要管公務(wù)員、夾心層、改善型住房。政府管太多,結(jié)果就是“有多少愛等于幸!?所以,最簡單的方法就是政府把保障管好,其余統(tǒng)統(tǒng)讓市場來做,就像新加坡政府一樣,這樣所有問題都解決了。(馮侖 萬通董事長)
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td> |
鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font> |