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　　2009年開年至今，杭州樓市一直處于房價的下行通道，打折或降價已成為近期時間樓市的主題曲�？墒�，在不少樓盤打折創(chuàng)出熱銷新聞的同時，仍有一些高價老盤悄悄活躍在市場上。從成交價格看，他們比周邊的樓盤高出2000~3000元/平方米的差價，有些市中心的熱門地段甚至高出4000~5000元/平方米�？墒�，令人不解的是，在眼下講求性價比的市場上，這些高價樓盤在成交套數(shù)上不但不輸于同區(qū)域的低價樓盤，而且有些甚至成為區(qū)域的銷售先鋒。

　　這些樓盤真實(shí)的成交價格究竟是多少？是市場真實(shí)的購買力存在還是一些營銷手法的原因才導(dǎo)致它的熱銷？

　　2個高價老盤成交活躍

　　記者通過透明售房網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有2個高價樓盤在近期的樓市上表現(xiàn)活躍。

　　這兩個高價樓盤都位于市中心。在今年1月1日到2月22日這段時間內(nèi)，它們的成交都非�；钴S：其中一個A樓盤共成交43套，成交均價為28152元/m2，成交價格在20832元~34170元/m2之間；另一個B樓盤成交69套，成交均價為22005元/m2，成交價格在19135元~25600元/m2。應(yīng)該說，在這段時間內(nèi)，相比市中心的其他新樓盤，這兩個樓盤的銷售套數(shù)已數(shù)一數(shù)二。

　　令人詫異的是這兩個樓盤的高價。其中B樓盤先行交付的二手房成交價僅18000~19000元/平方米。相比二手房價，新房的價格明顯已高出3000~4000元/平方米。另一個樓盤是精裝修和毛坯混合，盡管對外裝修報價為3000~4000元/平方米，但和周邊樓盤毛坯價2萬元/平方米的價格相比，其精裝接近3萬元/平方米的售價也是高出一大截的。

　　人氣旺，但實(shí)際成交價沒網(wǎng)上的高

　　如果說網(wǎng)上的成交價是真實(shí)的，那么在現(xiàn)在的市場下，誰會去買價格高出一截的房子？是否有自買自賣的嫌疑？網(wǎng)上成交價是真是假？

　　上周日，記者去這兩個樓盤的售樓處一探究竟，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場人氣的確很旺。

　　22日下午3點(diǎn)，濛濛細(xì)雨一直沒停，記者到達(dá)B樓盤售樓處現(xiàn)場時，大概有6~7組客戶正在看房咨詢，售樓人員忙都忙不過來。據(jù)售樓人員介紹，現(xiàn)在在搞活動，有10套房源正以8折銷售。

　　記者和一群看房客戶由保安帶著一起去15號樓看了130平方米、150平方米、170平方米左右的幾個戶型。據(jù)同行的一位溫州客戶透露，這個盤曾去溫州做過宣傳，他的很多朋友一周前也來過，幾戶聯(lián)購的話價格還能商量，這段時間的成交房源基本上可打8折，最低甚至可以打到6.5折。保安小湯也表示，這幾周陸陸續(xù)續(xù)一直有看房客戶，其中60%~70%是溫州客戶，銷售情況很好。

　　據(jù)了解，136平方米的房子總價大概在250萬元左右，實(shí)際成交價在18000元/平方米，和網(wǎng)上所顯示的22000元/平方米的均價比較，下浮了18%左右。46平方米的精裝修房源總價大概在87萬元左右，單價在18900元/平方米左右�？梢姡瑢�(shí)際售價和網(wǎng)上顯示有較大出入。

　　成交價為何低于網(wǎng)上價格

　　這兩個樓盤的實(shí)際成交價為何低于網(wǎng)上顯示的價格？記者百思不得其解。據(jù)一位熟知內(nèi)情的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，這其實(shí)是開發(fā)商的一種操作手法。

　　據(jù)他介紹，在前兩年樓市處于低谷期時，一些市中心高價樓盤的開發(fā)商為了制造熱銷假象，采用“做高網(wǎng)上成交價格”的手法，以制造虛假繁榮。這樣，既可以悄悄降價，不被老業(yè)主關(guān)注，又可以提振市場信心，讓人覺得其價格又高又好銷，是真正的熱銷�，F(xiàn)在，隨著杭州樓市又籠罩起濃重的觀望氣氛，這種做法又開始“露臉”。

　　據(jù)一位熟知內(nèi)情的人士介紹，做高的價格一般顯示在合同上，實(shí)際操作中，購房者只需付給開發(fā)商實(shí)際的成交金額，其中差價部分的購房相關(guān)稅費(fèi)都由開發(fā)商承擔(dān)。

　　據(jù)透露，網(wǎng)上成交價高于實(shí)際成交價的還有一種可能就是抵扣工程款。去年底今年初，不少開發(fā)商因資金緊缺，沒現(xiàn)金支付工程款，都以房子低扣。這類房子的成交價一般也高于市場真實(shí)價格。