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業(yè)內(nèi)人士提示購房者認(rèn)清樓市異常信息真相
“房子現(xiàn)在放在那兒,目前認(rèn)購現(xiàn)房的很多,我們對未來的銷售業(yè)績充滿信心!边M(jìn)入四月以來,看到有些報道披露公司旗下中廣·宜景灣項目“零成交”,北京天正中廣置業(yè)有限公司總經(jīng)理李瑋表示并不介意。
“三月80個樓盤現(xiàn)零成交局面”“熱銷樓盤變退房大戶”等消息見諸各類媒體。在2009年春天樓市回暖的背景中,這些“異!毕@得格外引人注目。真實的情況又都是怎么樣呢?
●“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”造成正式簽約暫停
對于中廣·宜景灣的零成交,李瑋表示媒體的報道是可以理解的!皽(zhǔn)確地說,媒體從房地產(chǎn)交易網(wǎng)上看到的不是零成交,而應(yīng)該是沒看到成交信息!
李瑋介紹說,中廣·宜景灣于2007年8月開盤。在今年1月1日之前,600多套房子已經(jīng)賣出了400多套。但由于從今年1月1日開始,期房變成了現(xiàn)房,依照有關(guān)規(guī)定,公司需要履行“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”的手續(xù),辦理現(xiàn)房銷售許可證。因此,在這一必要手續(xù)完成之前,不能正式網(wǎng)上簽約,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上相關(guān)網(wǎng)頁也會關(guān)閉!斑@才造成了媒體所報道的 零成交,”李瑋說,“因為無法正式簽約,許多購房者便選擇了交付定金認(rèn)購。目前,認(rèn)購業(yè)績讓我們很滿意。”
有關(guān)“零成交”的報道還分析,房價偏高和消化尾房是造成零成交的重要原因。對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,應(yīng)區(qū)別看待各樓盤零成交的真實原因。
另一零成交樓盤工作人員解釋道:“公司的這個樓盤是高端產(chǎn)品,因此對于大多數(shù)購房者來說價格偏高,購買人群有限,出現(xiàn)暫時性的零成交并不奇怪,也不會影響到開發(fā)商和購買人群的信心!
●集中退房多由開發(fā)商而起
購房者陳先生本來打算買位于城西南一處樓盤的房子,但在看到該樓盤退房率超過20%的報道后,便猶豫了!霸趺磿羞@么多退房呢?”陳先生專門給售樓處打了電話,接線員稱自己沒遇到這樣的情況,讓陳先生找當(dāng)初接待自己的售樓員詢問。
據(jù)日前媒體報道,“沸城8-2號住宅樓的退房率高達(dá)30.85%,中堂、尚城項目中個別樓棟的退房率也分別達(dá)到了21.68%和11.64%”。除此之外,有關(guān)某樓盤出現(xiàn)100%退房的消息也在業(yè)內(nèi)和購房者之間傳播開來。
在普通購房者看來,如果是購買現(xiàn)房,因為能看得見的房屋質(zhì)量問題,出現(xiàn)個別退房乃至大批退房是可以理解的。但對于許多期房來說,“出現(xiàn)這么高的退房率就讓人越發(fā)生疑了!
而據(jù)知情人士透露,京城某樓盤一棟樓驚人的退房率就是由于“樓房解押造成交易數(shù)據(jù)顯示出高退房率”。
廣廈時代致電該樓盤售樓處,工作人員稱“這棟樓我們根本沒賣”。在我們質(zhì)疑沒賣如何會在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示有退房時,這位工作人員稱“這是我們自己辦的一個手續(xù)。”至于將來什么時候賣,工作人員稱不確定,“現(xiàn)在資金已經(jīng)回籠夠了!
有業(yè)內(nèi)人士分析說,因為購房者個人資金問題造成的退房只會是個別現(xiàn)象,而因為房子質(zhì)量問題造成的退房只會發(fā)生在現(xiàn)房銷售上。至于期房的大規(guī)模的退房,一種可能是因為開發(fā)商在銷售過程中降價,先期的購房者認(rèn)為“虧了”從而要求退房;另一種可能就是開發(fā)商的原因。開發(fā)商資金鏈緊張,一方面就會找“托兒”買房子,搞“假按揭”,資金回籠后,便會造成“托兒”大批退房,這些房子重新面向真正的購房者銷售;另一方面,就會把樓盤抵押出去貸款,“抵押也相當(dāng)于一次買賣”,一旦解押,就會顯示為退房。
對于諸如此類的異,F(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士提醒購房者應(yīng)區(qū)別看待,相關(guān)解讀有其合理的一面,同時還應(yīng)加以謹(jǐn)慎甄別,進(jìn)一步弄清真相,最大程度地降低購房支出的風(fēng)險,做出正確決策。 (張旭)
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