記者昨日獲悉，中糧地產(chǎn)已于本周將其持有的深圳新安湖實(shí)業(yè)有限公司55.2%的股東收益權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出讓，掛牌底價(jià)為2.852億元。
據(jù)了解，深圳新安湖實(shí)業(yè)是一家合資公司，注冊(cè)資本9200萬(wàn)元，由中糧地產(chǎn)和深圳市龍旅國(guó)際旅行社與香港凱途(新安)發(fā)展公司共同設(shè)立，前兩者負(fù)責(zé)提供寶安縣城五區(qū)、八區(qū)的建設(shè)用地作為合作經(jīng)營(yíng)條件，后者負(fù)責(zé)提供建設(shè)所需的全部資金。中糧地產(chǎn)和龍旅國(guó)際旅行社分別享有深圳新安湖55.2%和4.8%的股東收益權(quán)；香港凱途享有深圳新安湖100%股份及40%的股東收益權(quán)。
根據(jù)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的評(píng)估報(bào)告，截至2006 年12 月31 日，深圳新安湖賬面總資產(chǎn)為28551.23 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為14735.71 萬(wàn)元；評(píng)估后的總資產(chǎn)為59817.06萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為46001.53 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)的評(píng)估增值率達(dá)到212.18%。
中糧地產(chǎn)規(guī)定，商業(yè)信用良好、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元且凈資產(chǎn)在2億元以上的中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)設(shè)立的法人企業(yè)均可參與競(jìng)買，如有兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，中糧地產(chǎn)將選擇拍賣方式確定最終受讓方。中糧地產(chǎn)要求受讓方以不低于2.852億元的價(jià)格受讓出讓標(biāo)的，在提交受讓申請(qǐng)時(shí)繳納8556萬(wàn)元的保證金，并在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》當(dāng)日后十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清余款。
中糧地產(chǎn)內(nèi)部人士接受記者采訪時(shí)稱，此次出售的深圳新安湖股東收益權(quán)已沒(méi)有任何成本，出售所得將全部計(jì)入2007年當(dāng)期損益。這就意味著，如果《產(chǎn)權(quán)交易合同》最終達(dá)成，中糧地產(chǎn)將至少獲得2.852億元的利潤(rùn)。
以目前的總股本計(jì)算，該項(xiàng)交易將增厚公司每股收益0.408元，中糧地產(chǎn)2006年每股收益為0.25元。
此外，中糧地產(chǎn)還特別強(qiáng)調(diào)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，深圳新安湖流動(dòng)資產(chǎn)(非存貨類)與負(fù)債的差額超出9000萬(wàn)元以上的部分歸中糧地產(chǎn)；評(píng)估基準(zhǔn)日前，深圳新安湖應(yīng)分配而未分配的利潤(rùn)仍歸原投資者所有。(何軍)
