2006年中國房地產(chǎn)市場投資的60%來自境外；同時房地產(chǎn)投資總額同比增長也高達(dá)55%——國際地產(chǎn)代理機構(gòu)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球房地產(chǎn)投資報告》給出了這樣一組的數(shù)據(jù)。幾乎同時，商務(wù)部辦公廳關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導(dǎo)性意見提出，“嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)”。商務(wù)部明確提出“保持我國在重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域的控制力，確保國家經(jīng)濟(jì)安全”。
2006年以來國家對內(nèi)收縮銀根，又多次出臺限外政策，房地產(chǎn)投資依然同比增長高達(dá)55%，其興風(fēng)作浪者很大可能是“熱錢”。在缺乏對“熱錢”有效控制的情況下，所有的限外政策只能是“信號意義大于實際意義”。
因此，我認(rèn)為，有關(guān)方面首先要確認(rèn)仲量聯(lián)行的這份報告數(shù)據(jù)的真實與可信性。如果確實是八九不離十，那么首先應(yīng)該加大力度堵“熱錢”。目前雖然有限制外資炒樓的政策，但許多外資都在鉆政策的漏洞，購買物業(yè)，投資土地，顯示出極大的市場風(fēng)險。曾有報道指出，民間的外匯兌換市場非�；钴S，有大批外資在外匯管理局的視線之外進(jìn)入國內(nèi)市場，限制外資的政策根本對他們形成不了限制。由此可見，如果不在源頭上下大力氣落實堵住熱錢進(jìn)入中國的速度，那么再多再嚴(yán)厲的限外措施也只能是空談。
另一方面，整個房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整嚴(yán)重滯后。我們只看到限制措施，國內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批越來越嚴(yán)格，開發(fā)商融資難度不斷提高，甚至不少企業(yè)面臨資金鏈斷裂。在這種情況下，如果依然對房地產(chǎn)業(yè)只采取堵而不疏的方法，那么瀕臨倒閉的企業(yè)出路何在？這類企業(yè)和熱錢必然會順勢攜手，成為一對利益共同體。
這一組數(shù)據(jù)提醒我們，必須所有相關(guān)部門協(xié)調(diào)統(tǒng)一，站在同一陣線上加強監(jiān)管。簡單地限制外資進(jìn)入市場是不夠的，對于短期炒作的熱錢和中長期投入的外資資金應(yīng)該區(qū)別開來。(勵俊)
