3月份北京住宅市場(chǎng)進(jìn)入快速放量期。多家開(kāi)發(fā)商和代理公司的信息顯示，本月北京住宅開(kāi)盤(pán)量預(yù)計(jì)將達(dá)84個(gè)，新開(kāi)盤(pán)數(shù)量超過(guò)去年同期，比前兩個(gè)月也有所增加。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受去年“90平米占70%”政策的影響，延期入市項(xiàng)目將在今年3月至7月份集中放量。
普通住宅占70%左右
記者綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中原地產(chǎn)、中大恒基等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)信息發(fā)現(xiàn)，2007年北京住宅市場(chǎng)春節(jié)后進(jìn)入快速放量期，目前已獲知的入市銷(xiāo)售項(xiàng)目達(dá)84個(gè)，比去年同期新開(kāi)盤(pán)數(shù)量增加了4倍，表明今年北京住宅放量高峰期提前到來(lái)。從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，雖然仍以老項(xiàng)目后期為主，但新項(xiàng)目數(shù)量比前兩個(gè)月有所增加，占本月總開(kāi)盤(pán)數(shù)15%左右。
3月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目仍以普通住宅為主，約占開(kāi)盤(pán)總數(shù)量的70%左右，其余為高檔住宅項(xiàng)目如公寓、低密度類別墅及商住樓等。其中朝陽(yáng)區(qū)仍為3月份放量大戶，約占30%，其次為海淀、豐臺(tái)、昌平、大興等區(qū)域。新增住宅供應(yīng)郊區(qū)化越來(lái)越明顯，五環(huán)外占總放盤(pán)個(gè)數(shù)的60%.四環(huán)內(nèi)入市項(xiàng)目?jī)H占20%，且多以公寓、商業(yè)項(xiàng)目為主。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認(rèn)為，隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的加快，郊區(qū)縣道路、交通等配套得到了很大程度的改善。區(qū)域內(nèi)入住人口的大量增加，消費(fèi)水平、消費(fèi)品質(zhì)要求的提升，帶動(dòng)了商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等綜合配套的發(fā)展。而配套設(shè)施的完善、商業(yè)氛圍的形成，又吸引了更多購(gòu)房人的關(guān)注。
一季度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目預(yù)計(jì)約140個(gè)
根據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)140個(gè)左右，相比去年同期的54個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增加了近2倍。隨著大量住宅的入市，購(gòu)房者的選擇空間也將增加�！叭ツ�4月份以后北京進(jìn)入恐慌性購(gòu)買(mǎi)期，主要是因?yàn)?006年前4個(gè)月住宅供應(yīng)量非常少，而購(gòu)買(mǎi)需求在經(jīng)過(guò)近一年的觀望后開(kāi)始釋放，供需不平衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅驟然上升。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，今年住宅提前進(jìn)入放量高峰，能夠有效緩解去年下半年以來(lái)供給嚴(yán)重不足的局面，對(duì)于緩釋需求、穩(wěn)定房?jī)r(jià)將起到積級(jí)作用，對(duì)于購(gòu)房者而言，大量項(xiàng)目入市開(kāi)盤(pán)，給了購(gòu)房者更大的選擇空間。李文杰預(yù)測(cè)，北京住宅集中放量應(yīng)該在6月份左右。(張學(xué)冬)
