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高房?jī)r(jià)再成兩會(huì)焦點(diǎn) 廣州房?jī)r(jià)漲跌出現(xiàn)對(duì)峙觀點(diǎn)
2007年03月09日 11:56 來源:信息時(shí)報(bào)


    2007年3月5日,在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議廣東代表團(tuán)全體會(huì)議結(jié)束后,張廣寧在接受記者采訪時(shí)擲地有聲地表示,廣州將全力以赴把房?jī)r(jià)壓下來,至少要穩(wěn)定在合理的水平。張廣寧還說:“中低收入者如果想買房,不用著急,我認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來! 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  針對(duì)飽受爭(zhēng)議的房地產(chǎn)市場(chǎng),溫家寶總理在政府報(bào)告中直接把矛頭指向了“房?jī)r(jià)”以及“住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”,這與以往政府調(diào)控的“抑制房地產(chǎn)開發(fā)過熱”說法有明顯的不同,更切實(shí)地關(guān)注到民生問題。今年兩會(huì)到底傳達(dá)了哪些關(guān)于土地和住房的聲音?廣州房地產(chǎn)專家對(duì)此有何解讀?廣州房地產(chǎn)業(yè)今后將航向何方?

  關(guān)于房?jī)r(jià) 廣州房?jī)r(jià)漲跌觀點(diǎn)對(duì)峙

  3月5日,溫家寶總理在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)指出,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用,必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。而今年2月,廣州樓價(jià)首次突破8000元大關(guān)。廣州房?jī)r(jià)能否在2007年出現(xiàn)回落呢??jī)蓵?huì)以及廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)都傳來了兩種聲音。

  主降派:廣州將全力以赴壓房?jī)r(jià)

  廣州市市長(zhǎng)張廣寧在北京接受媒體采訪時(shí)明確表示,廣州將全力以赴把房?jī)r(jià)壓下來,至少要穩(wěn)定在合理的水平。張廣寧還說:“中低收入者如果想買房,不用著急,我認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來!敝劣谑裁礃拥膬r(jià)格才叫“合理”,張市長(zhǎng)并沒有進(jìn)一步闡明。

  在兩會(huì)召開之前,廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同就向記者表示,廣州政府今年開始對(duì)房?jī)r(jià)動(dòng)真格了,而且各種措施來勢(shì)兇猛,今年廣州的房?jī)r(jià)很“危險(xiǎn)”:首先,土地增值稅的征收政策前景未明,如真的征收,將對(duì)開發(fā)商造成不小的打擊;其次,最近銀行準(zhǔn)備金的提升,金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率的增加,無疑對(duì)開發(fā)商資金鏈造成巨大壓力,迫使他們有可能降價(jià)銷售以求快速回籠資金;第三,廣州政府春節(jié)前后對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變,由過去認(rèn)為房?jī)r(jià)不高轉(zhuǎn)變?yōu)樘,由認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降轉(zhuǎn)為必須要降,而且最近廣州市政府的一系列舉措如嚴(yán)禁認(rèn)籌銷售、禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、對(duì)預(yù)售房的嚴(yán)厲規(guī)定等,都表明了政府要對(duì)房?jī)r(jià)動(dòng)真格;最后,新社區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房、三限項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè),將在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。他認(rèn)為,以上種種跡象表明,廣州市政府今年將加大力度整治房地產(chǎn)市場(chǎng),廣州房?jī)r(jià)在2007年崩盤的可能性雖然不大,但下降的可能性挺大,“至少中小戶型肯定會(huì)降”。

  主升派:廣州房?jī)r(jià)幾乎沒有泡沫

  然而,市場(chǎng)上持房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲態(tài)度的人數(shù)依然不少。正在參加兩會(huì)的全國(guó)政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基對(duì)廣州的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲充滿信心,認(rèn)為廣州的房?jī)r(jià)幾乎沒有泡沫,5年后珠三角將難覓萬元以下的單位。

  也有業(yè)內(nèi)人士表示,在2010年之前廣州房?jī)r(jià)不會(huì)下降!2010年廣州將迎來亞運(yùn)會(huì),廣州將成為全國(guó)乃至全亞洲的焦點(diǎn)。在亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下,廣州將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇。在此之前,政府不太可能讓廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因?yàn)榉績(jī)r(jià)而受到影響,也不太可能讓廣州的城市建設(shè)剎車。即便是要作出大調(diào)整,也只會(huì)是在亞運(yùn)之后,目前只能做一些小的調(diào)整!痹撊耸勘硎,雖然目前廣州大力發(fā)展新社區(qū)和經(jīng)濟(jì)適用房、三限項(xiàng)目,但這些都是針對(duì)特定人群的,并不具有普遍性,這一群體所占的廣州人口比例極度有限,對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響不會(huì)很大。而國(guó)六條規(guī)定未來的房地產(chǎn)項(xiàng)目70%的單位面積在90平方米以下,只是針對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)作出調(diào)整!皬哪壳暗臉莾r(jià)情況來分析,不少小戶型單位的單價(jià)往往比大戶型還高,房?jī)r(jià)是升是降還很難說!

  該人士還分析,房地產(chǎn)是一種依靠土地資源的產(chǎn)業(yè),隨著城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)的不斷進(jìn)行,土地的供應(yīng)必然會(huì)越來越少!霸谶@種情況下,房子的總體供應(yīng)量必然會(huì)隨著開發(fā)銷售的進(jìn)行而越來越少,房?jī)r(jià)沒有理由不繼續(xù)上漲!保ɡ顤|元)

 
編輯:王菲】
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