每次利率上調(diào)都會為定息房貸迎來大批客戶,這次也不例外。
記者從光大、農(nóng)行等推出定息房貸的銀行獲悉,央行宣布加息后,銀行收到的關(guān)于定息房貸的電話幾乎要打爆了,而昨日是加息后的首個工作日,不少存量客戶更是趕在定息房貸還沒上調(diào)基準利率前,把自己原來的普通貸款轉(zhuǎn)為定息房貸。
存量客戶轉(zhuǎn)貸款
光大銀行上海分行有關(guān)人士昨日透露,“加息后的第一個工作日,來咨詢固定利率房貸的客戶特別多,特別是存量客戶,他們關(guān)心能否把目前的普通浮動利率房貸轉(zhuǎn)成固定利率房貸,以規(guī)避未來利率可能進一步上調(diào)的風險。”
據(jù)了解,在滬上推出定息房貸的其他銀行,如農(nóng)行、招商、中行等的咨詢電話也十分熱鬧。不過目前這些銀行都還未接到固貸利率調(diào)整的通知,光大銀行透露,該行大約在1周后上調(diào)定息房貸各檔次基準利率。而市民如想在這一周內(nèi)搶搭當前定息房貸的“末班車”,恐怕已經(jīng)來不及了。因為,相關(guān)手續(xù)的辦理起碼要半個月的時間,屆時各家銀行應(yīng)該已經(jīng)調(diào)整到位。
據(jù)光大業(yè)務(wù)部門有關(guān)人士介紹,對于存量客戶,即已在該行申請了普通貸款的客戶,該行已開通快速通道,如這些客戶要申請轉(zhuǎn)成定息房貸,銀行可在一天內(nèi)辦完手續(xù)。
定息房貸量提高
隨著央行加息步伐加快,市民對于固定利率房貸的認可度也日益提高。據(jù)光大銀行統(tǒng)計顯示,去年8月19日加息之前,該行只有一筆固定利率房貸,貸款金額為20多萬元,而去年8月19日加息后至今的半年多時間里,該行固定利率房貸放款已近2億元。
比起調(diào)整后的浮動房貸優(yōu)惠利率,固定利率房貸的優(yōu)惠利率與之逐步逼近。浮動房貸五年以上基準利率為7.11%,優(yōu)惠利率6.0435%。光大、農(nóng)行等現(xiàn)行十年期固定優(yōu)惠利率為6.25%。央行只要再加息一次,那么浮貸優(yōu)惠利率就超過固貸優(yōu)惠利率。
以30萬元10年期貸款為例,還款方式為等額本息。若選擇調(diào)整后的浮動利率房貸方式貸款,以第二年起,連續(xù)三年利率每年上調(diào)0.27%為假設(shè),10年共需還利息114308元。但如果選擇了固定利率貸款,其10年只要還息101846元。
提前還貸不適用
理財專家指出,定息房貸在貸款期限內(nèi),不論銀行利率如何變動,借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息,將未來的利率風險鎖定。但是定息房貸利率相對高于同期的貸款基準利率,而且如果一旦利率水平降低,購房者有可能要為房貸多交錢。這主要是適合那些有固定收入,有升息預(yù)期以及為了鎖定風險的人。如果計劃短期內(nèi)提前還貸或者想增加還款額的購房者,最好不要考慮申請定息房貸。
【晚報提醒】
值得注意的是,滬上一些銀行的房貸利率有按月(期)調(diào)整的。如果與銀行簽訂的合同是按月(期)調(diào)整,那么,借款人的月供將從下個月起調(diào)增。
為此,房貸借款人目前應(yīng)關(guān)注一下自己的合同,看調(diào)息是按年調(diào)還是按月(期)調(diào)。
記者從一些推出按月(期)調(diào)整利率的銀行獲悉,合同為按月(期)調(diào)整的客戶現(xiàn)在起可以與貸款行聯(lián)系,申請將按月(期)調(diào)息轉(zhuǎn)為按年調(diào)息。(錢妤)