如果說三年間多次推遲交房讓本岸樓盤(原名“溫鍍空間”)的業(yè)主們早已心急如焚的話，那么，用談判、上訪，甚至不惜跳樓的方法維權(quán)后仍然看不到交房希望的業(yè)主們現(xiàn)在幾乎要崩潰了。
7月31日，原本是北京市通州區(qū)政府和開發(fā)商承諾本岸樓盤掃尾交房的日子，但是，一大早聚集在本岸樓盤現(xiàn)場的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，他們再次被騙了：本岸業(yè)主將面臨自2004年以來的第五次延期交房的事實(shí)。
“開發(fā)商拿了業(yè)主的錢卻多次延期不交房，政府干預(yù)都不管用，早知道就應(yīng)該去買現(xiàn)房�！币恍┍景稑I(yè)主在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，買期房真是害人不淺��！
延期交房沒完沒了
又一次到期不交房，本岸上百位業(yè)主再次聚集在位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)的售樓處門口進(jìn)行維權(quán)，陸續(xù)到來的業(yè)主在一條“還我本岸家園”的橫幅上集體簽名。
“這次是業(yè)主維權(quán)以來參加人數(shù)最多的一次，因?yàn)榇蠹覍?shí)在等不下去了�！币晃恍談⒌臉I(yè)主告訴記者，本岸從2004年開始至今已延遲交房五次，在一次又一次交房希望破滅后，參與維權(quán)的人數(shù)變得越來越多，因?yàn)榇蠹遗卤贿@種沒完沒了的延期交房行為拖垮。
在所有業(yè)主當(dāng)中，宋大爺是最早在本岸買房的客戶之一�！拔沂�2004年在房展會上看沙盤買的本岸的房，現(xiàn)在房貸基本上都快還完了，可房子還沒住上呢！”宋大爺在接受記者采訪時說，自己在北京通州區(qū)本岸買房原本是用來和老伴養(yǎng)老的，但從交完首付到現(xiàn)在，什么也沒有得到�！艾F(xiàn)在，我老伴得了癌癥，盼著能夠在有生之年住上新房子，只是不知道還有沒有這個機(jī)會？”宋大爺說，住上新房是他和老伴目前惟一的愿望。
與宋大爺不同的是，很多業(yè)主是在看到了本岸已經(jīng)蓋好的現(xiàn)樓外殼后才買的房�！拔�2005年11月買房時，本岸3、4、5號樓已經(jīng)蓋好了，所以就毫無顧慮地買了，誰想到當(dāng)時本岸早就已經(jīng)資金鏈斷裂，根本交不了房。”業(yè)主何先生告訴記者，有時候眼睛看到的事情看來也不能相信。
“我到現(xiàn)在都覺得莫名其妙，2006年4月買房時，基本上所有樓外立面都快建好了，銷售人員當(dāng)時還說‘現(xiàn)在買了年底就能住上’。結(jié)果年底收房時發(fā)現(xiàn)售樓處早已人去樓空了，而房子還和4月份購買時一樣沒有任何進(jìn)展。”業(yè)主陳先生說起自己買本岸的經(jīng)歷，連連說自己受騙了。
記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，其實(shí)本岸延期交房早從2004年年底就開始了。但在隨后的一、兩年中，已經(jīng)遭遇兩到三次延期交房的業(yè)主卻沒有人站出來維權(quán)，外界對本岸無力交房的情況根本不清楚，這致使2005、2006年還不斷有客戶購買本岸的房子。
“事實(shí)上剛開始有一些業(yè)主有私心，因?yàn)楫?dāng)初開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同有規(guī)定，如果發(fā)生延期交房，開發(fā)商每個月向業(yè)主支付上千元到幾千元不等(根據(jù)總房款計算)的高額違約金�！彼未鬆斦f，這樣很多業(yè)主想著反正會拿到比月供還高的違約金，所一點(diǎn)兒也不著急�！暗乾F(xiàn)在，連房子都沒了，更別指望違約金了。”
據(jù)了解，本岸項(xiàng)目共有8棟樓，大約有800多戶。記者在本岸施工現(xiàn)場看到，8幢住宅樓只建好了主體和外墻，其他工程還尚未實(shí)施。而施工現(xiàn)場顯得冷冷清清，只有個別業(yè)主在樓前查看情況，還有幾個在現(xiàn)場轉(zhuǎn)悠的工人。整個工地顯得非常蕭條。
資金鏈斷裂
買本岸房子的業(yè)主們都知道，本岸出現(xiàn)的最大問題是資金鏈斷裂。據(jù)了解，本岸原來的開發(fā)商是北京博雅房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱博雅公司)，企業(yè)法人是王海濤(目前已因經(jīng)濟(jì)問題被刑事拘留)。當(dāng)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行到一半時，博雅公司出現(xiàn)資金危機(jī)。因此王海濤吸引另一位投資人莊先生進(jìn)入作為股東之一，莊先生前期投入兩千多萬元資金，但因缺乏監(jiān)管致使資金流向不明，于是莊先生停止了對項(xiàng)目的后續(xù)投資。至此，本岸項(xiàng)目處于全面停滯狀態(tài)。
“其實(shí)我的后續(xù)資金早已準(zhǔn)備好了，只是我不能投給一個沒有保障的項(xiàng)目。”莊先生在接受本報記者電話采訪時表示，他在與王海濤合作成為博雅公司的股東后，前期投資的兩千多萬元事實(shí)上并沒有用在本岸項(xiàng)目的開發(fā)上，而是被轉(zhuǎn)移到南方某地投資錫礦了。據(jù)透露，王海濤也正是因?yàn)榕灿霉究铐?xiàng)而被刑拘。
“在法律上，本岸項(xiàng)目仍然是我的�！鼻f先生說，王海濤早把博雅公司的股權(quán)賣給了他�！暗诙P資金我也愿意繼續(xù)投，但我希望能夠保障資金安全�！鼻f先生表示，本岸項(xiàng)目目前已由通州區(qū)政府介入?yún)f(xié)調(diào)。
“我甚至拿著后續(xù)資金的存折給相關(guān)政府部門的人員看，只要政府能保證資金安全，并保障回收時優(yōu)先回收，我肯定投錢。”莊先生說，由于這兩條都沒有得到支持，因此，“我不敢再投錢了�！�
目前，通州區(qū)政府已經(jīng)指派了另一個開發(fā)商：北京新建房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱“新建公司”)對本岸項(xiàng)目進(jìn)行掃尾�！暗珦�(jù)我們了解，由于法律關(guān)系沒有理順，新建公司也不敢投錢進(jìn)來，所以造成本岸的項(xiàng)目施工沒有進(jìn)展�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)主表示。
可以說，本岸項(xiàng)目的確缺錢，但不缺投資人，關(guān)鍵是中間關(guān)系復(fù)雜，各方利益一時難以得到平衡，因此投資人都拿著錢站在外面看著。
都是預(yù)售制惹的禍
“本岸目前的糾紛是典型的對期房預(yù)售款監(jiān)管不力的結(jié)果�！币晃皇煜ご耸碌臉I(yè)內(nèi)人士表示，期房銷售的確存在很多弊端，例如若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
此外，在銷售期房的時候，買家看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的，往往在收樓之后會產(chǎn)生很多糾紛。因此，取消期房銷售的呼聲一直沒有斷過。日前，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組發(fā)布一份報告同樣建議，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。
“但是，目前取消期房預(yù)售制還不太現(xiàn)實(shí)。”中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在接受記者采訪時表示，目前開發(fā)企業(yè)融資能力不強(qiáng)，銀行貸款又有較高限制，再加上目前市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。如果現(xiàn)在取消預(yù)售制，項(xiàng)目在缺乏資金支持的情況下必然會使開發(fā)進(jìn)度變慢，竣工面積減少，這將致使市場供不應(yīng)求的矛盾加劇。
“事實(shí)上，目前急需做的事情是加強(qiáng)對預(yù)售款的監(jiān)管，要�？顚Ｓ�。”顧云昌認(rèn)為，由第三方或者銀行對房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，保證預(yù)售得到的資金用在項(xiàng)目開發(fā)上，這樣做可以在一定程度上杜絕爛尾樓的出現(xiàn)。
“本岸正是由于對項(xiàng)目資金缺乏監(jiān)管才會造成今天這種局面�！庇袠I(yè)主表示。“本岸目前處于一個權(quán)屬關(guān)系和資金關(guān)系雙重混亂的局面�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰南嚓P(guān)人士表示，從最初的開發(fā)商博雅公司到莊先生，再到后來政府指派的新建公司，到底誰是真正的、法律承認(rèn)的開發(fā)商，可能連他們自己都搞不清楚。而本岸項(xiàng)目再次啟動到底需要多少資金，目前也很模糊。
“據(jù)了解，就本岸項(xiàng)目本身來看，第一要支付業(yè)主的延期交房違約金，這部分資金不少于兩、三千萬。而且，聽說還欠當(dāng)?shù)卣恋爻鲎尳鹨约肮こ炭��！庇袠I(yè)主分析表示，這部分資金需求不是小數(shù)目，又有誰愿意承擔(dān)呢？
業(yè)主何先生表示，業(yè)主連目前開發(fā)商究竟是誰都搞不清楚，所以只能寄希望于政府來理順各方關(guān)系。面對業(yè)主的希望，通州區(qū)政府相關(guān)部門則表態(tài)說“正在協(xié)調(diào)當(dāng)中”。
“三年多的時間，業(yè)主已經(jīng)等得太久了，其中有一些小夫妻原本買房做新婚居所，現(xiàn)在，他們中有很多人都已經(jīng)挺著大肚子來維權(quán)了。”業(yè)主陳先生表示，大家希望本岸能盡快交房并賠償延期交房的違約金。(王小霞)
