一業(yè)主在小區(qū)車庫租賃了一個車位，使用期間，開發(fā)商又通知業(yè)主需購買車位才可使用。業(yè)主認為車位屬小區(qū)公共配套設(shè)施，開發(fā)商強行變賣違法，于是訴至法院，要求確認其對車位的承租及使用權(quán)。日前，河西法院審理后認定，車庫的面積未列入公攤面積，開發(fā)商享有車庫所有權(quán)，故判決駁回了業(yè)主訴求。
孟某于2005年在本市開發(fā)區(qū)某小區(qū)購買了一套商品房，并于同年入住。2006年1月，孟某與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂了《車位租賃協(xié)議》，雙方約定的合同有效期為2006年1月1日至12月31日。簽約后，孟某開始使用小區(qū)車庫內(nèi)一車位。據(jù)孟某稱，同年下半年，小區(qū)的開發(fā)商某房地產(chǎn)公司突然要求孟某購買該車位的使用權(quán)，而物業(yè)公司也以此為由，停止與孟某續(xù)簽《車位租賃協(xié)議》。孟某認為，車位屬小區(qū)的公共配套設(shè)施，房地產(chǎn)公司對該車位未取得有關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，其強行變賣車位的行為屬違法行為，侵害了業(yè)主對車位的承租和使用權(quán)。今年4月，孟某提起訴訟，要求法院確認其對上述車位的承租權(quán)及使用權(quán)。
庭審中，被告房地產(chǎn)公司辯稱，其與孟某簽訂的《商品房買賣合同》中沒有對案涉車位所在車庫的歸屬作出約定。該車庫的面積并未列入公攤面積，因此所有權(quán)應(yīng)為其公司，其公司有權(quán)出售或出租。被告物業(yè)公司則表示，其公司已于今年經(jīng)法定程序退出該小區(qū)，孟某租用車位的租期也已屆滿，其無權(quán)繼續(xù)使用車位。
法院認為，本案中，原告與被告房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，沒有對案涉車位所在車庫的歸屬作出約定，且該車庫經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門確認其建筑面積不計入公攤面積，故被告房地產(chǎn)公司應(yīng)享有該車庫的所有權(quán)。原告與經(jīng)被告房地產(chǎn)公司授權(quán)管理上述車庫的被告物業(yè)公司間簽訂的《車位租賃協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，其內(nèi)容符合相關(guān)法律規(guī)定，具有法律效力。但因雙方約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，而原告與被告房地產(chǎn)公司間未就租賃問題達成一致，故法院對原告要求確認其對案涉車位享有承租使用權(quán)的主張不予支持。
