因物業(yè)公司在自家門(mén)口設(shè)立了垃圾站，柳女士拒不支付物業(yè)管理費(fèi)。昨天，閔行區(qū)法院作出柳女士支付物業(yè)管理費(fèi)934.63元的判決，對(duì)物業(yè)公司要求柳女士支付滯納金的訴請(qǐng)未予支持。
柳女士入住小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司將自己房屋北側(cè)即小區(qū)西大門(mén)處改作垃圾站使用，故一直與物業(yè)公司進(jìn)行交涉，但均未果。柳女士自2006年7月起停止支付物業(yè)管理費(fèi)，至今年5月共拖欠物業(yè)管理費(fèi)計(jì)934.63元。物業(yè)公司訴至法院，要求柳女士支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，并支付滯納金為504.93元。
柳女士對(duì)欠費(fèi)的金額及時(shí)間均沒(méi)有異議。但她稱(chēng)，物業(yè)公司擅自更改小區(qū)規(guī)劃，在小區(qū)西大門(mén)處設(shè)立垃圾站至今，堆放了大量的垃圾，造成周邊環(huán)境惡劣，嚴(yán)重影響了自己的居住環(huán)境，同時(shí)也影響了物業(yè)價(jià)值，所以才不交物業(yè)管理費(fèi)。
柳女士要求物業(yè)公司撤銷(xiāo)設(shè)置在小區(qū)西大門(mén)處的垃圾站，恢復(fù)原狀，并要求近三年的精神賠償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月200元。
物業(yè)公司認(rèn)為，柳女士所稱(chēng)的垃圾站確系存在，但在該物業(yè)公司入駐小區(qū)前就已經(jīng)存在了，他們正在與業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，將來(lái)可能會(huì)移除該垃圾站。
法院認(rèn)為，柳女士應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)包括了小區(qū)的公共設(shè)備維修、保潔、保安等多項(xiàng)服務(wù)，故柳女士拒付物業(yè)費(fèi)的理由顯屬不當(dāng)。至于柳女士的要求撤銷(xiāo)垃圾站、恢復(fù)原狀的請(qǐng)求，由于個(gè)人無(wú)權(quán)要求物業(yè)公司改變小區(qū)公共設(shè)備的位置，該請(qǐng)求應(yīng)該由小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行解決。柳女士要求精神賠償費(fèi)的請(qǐng)求，可以另案起訴解決。
至于物業(yè)公司要求支付滯納金的請(qǐng)求，因垃圾站的設(shè)立確實(shí)對(duì)柳女士的生活造成了一定的影響，物業(yè)公司也確認(rèn)了垃圾站的存在，故柳女士并不是無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)，故對(duì)于物業(yè)公司的此項(xiàng)請(qǐng)求，不予支持。而物業(yè)公司也應(yīng)該及時(shí)與小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商處理，使小區(qū)環(huán)境更加美化。(楊克元 李勝南)
