61名購(gòu)房人交付首付款后均下落不明，致使建行朝陽(yáng)門支行近億元貸款瀕于呆壞賬危險(xiǎn)。建行朝陽(yáng)門支行將61名購(gòu)房人保證人———北京金陛房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司告上法庭。記者昨天獲悉，朝陽(yáng)法院判令保證人承擔(dān)責(zé)任后，于前天對(duì)61名購(gòu)房人的61套房屋進(jìn)行拍賣，最終以1.075億元高價(jià)賣出所有房產(chǎn)。
位于朝陽(yáng)區(qū)左家莊二區(qū)儒林苑小區(qū)的16號(hào)、18號(hào)兩棟樓屬北京金陛房產(chǎn)公司開發(fā)所有。商品房建成后，61名購(gòu)房人支付首付款后，余款向建行朝陽(yáng)門支行按揭貸款，金陛公司作為銀行貸款的連帶責(zé)任保證人，朝陽(yáng)門支行將全部貸款匯至金陛公司賬戶。貸款辦下后，61名購(gòu)房人無(wú)一人按期還貸。銀行多次尋找購(gòu)房貸款人，均下落不明，致使建行朝陽(yáng)門支行的上億元貸款瀕于呆壞賬的危險(xiǎn)。
2005年，建行朝陽(yáng)門支行將61名購(gòu)房人保證人金陛公司訴至法院。法院經(jīng)審理后，認(rèn)定金陛公司作為連帶保證的責(zé)任人償還銀行欠款9000余萬(wàn)元。案件轉(zhuǎn)入執(zhí)行，金陛公司不同意履行還款義務(wù)。2005年7月22日，法院按法律程序依法查封了儒林苑小區(qū)的16號(hào)、18號(hào)兩棟樓的所有商品房及相應(yīng)土地使用權(quán)。2006年11月11日，法院?jiǎn)?dòng)拍賣程序。前天上午，北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1.075億元的高價(jià)拍得上述兩棟房產(chǎn)，該次拍賣成交的金額創(chuàng)朝陽(yáng)法院拍賣價(jià)格之最。
案件回放
昨天，承辦此案的法官告訴記者，61名購(gòu)房人集體失蹤事出有因。2001年，儒林苑小區(qū)開盤之初，金陛公司為61人作保按揭61套房屋,月供從8000元到2萬(wàn)元不等。這61套房屋的按揭貸款總額近一億元。
2003年8月，61人突然集體退房。朝陽(yáng)法院為此出具了61份調(diào)解書。據(jù)調(diào)解書說(shuō)，這61名購(gòu)房人與金陛公司解除商品房買賣合同，將房屋退還給金陛公司，由金陛公司繼續(xù)還建行的按揭貸款。金陛公司成了這61套房屋的主人，金陛公司沒(méi)能把儒林苑小區(qū)的房屋順利銷出，致使資金突然斷鏈，無(wú)法繼續(xù)還貸。(侯毅君）
