半年前口頭協(xié)議買房，因故未辦理交割，現(xiàn)在房主提出漲價(jià)1萬元，并表示自己有權(quán)隨著行情漲價(jià)。律師認(rèn)為，若雙方對付款時(shí)間另有約定，單方漲價(jià)沒有法律依據(jù)。
市民駱女士稱，今年3月，她得知萬州新城路有一套68平方米的二手房要出售，就和房主文女士見了面。雙方達(dá)成口頭協(xié)議，約定房價(jià)7萬元，她還交了500元的購房押金。
駱稱，雙方約定在3月18日一手交錢一手辦理過戶，但當(dāng)天自己的銀行卡出了點(diǎn)問題，無法取出錢來。次日，她正準(zhǔn)備到萬州時(shí)，文卻告訴她，丈夫探親假到期剛剛走了，只有等半年后才能過戶。當(dāng)時(shí)，該房已出租，8月26日才到期，駱女士打算等到此時(shí)。哪知，到了8月下旬，文卻提出漲價(jià)1萬元。駱認(rèn)為，如果當(dāng)初文女士不愿賣房，她花7萬元在萬州很多地方都能買到同樣面積的二手房�，F(xiàn)在房價(jià)上漲，這個(gè)損失該怎么辦？
對此，文女士表示當(dāng)初沒有過戶是駱的過錯(cuò)。她的老公還專門請了兩次假回萬州，但駱的銀行卡密碼錯(cuò)誤，才導(dǎo)致沒能成功交易。而今，房價(jià)瘋漲，她有權(quán)按照市場行情漲價(jià)�，F(xiàn)在，有人給出了8萬元的賣價(jià)，只因有人租，她才沒有賣。如果駱要通過法律途徑，她也愿意奉陪。
對此，本報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶潛衛(wèi)律師事務(wù)所律師何桐雨認(rèn)為，文女士單方要求漲價(jià)的行為沒有法律依據(jù)。雖然合同法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的買賣必須簽訂書面合同，但是，如果買賣雙方對不動(dòng)產(chǎn)買賣的標(biāo)的、價(jià)款等主要內(nèi)容已經(jīng)達(dá)成了一致意見，即使是口頭形式，該不動(dòng)產(chǎn)買賣法律關(guān)系也已經(jīng)成立。如果說雙方約定了付款時(shí)間后，因購房人的原因未能成交，就可以按8萬元的賣價(jià)執(zhí)行；如果雙方另行約定付款時(shí)間，則按原口頭約定的7萬元執(zhí)行。(羅彬 何健 湯林麗）
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