“電梯只通到16層，復(fù)式房的17層是靠雙腳上下，因此不該將電梯費算進(jìn)去。”由于已經(jīng)拖欠了近一年的物業(yè)服務(wù)費和水電運行費，家住閘北區(qū)的業(yè)主張先生近日收到了物業(yè)的繳費催款單。
張先生搬入新理想家園已有3個年頭，頂樓復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子十分寬敞。然而從去年第三季度起，張先生卻向小區(qū)物業(yè)暫停交納電梯運行費，因為他認(rèn)為樓內(nèi)電梯只通到16層———
家中的進(jìn)門樓層，自己依然需要爬樓梯上“17層”———復(fù)式房的2層。產(chǎn)生疑惑后，張先生咨詢了小區(qū)物業(yè)，但對方表示張先生的家應(yīng)視為一個整體，按住宅面積統(tǒng)一收取費用。
隨后，為了支撐自己的觀點，張先生開始查詢資料，終于在有關(guān)部門制定的《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費若干問題的解答》里找到依據(jù)：“同一管理區(qū)域內(nèi)的高層住宅的電梯和水泵運行成本應(yīng)一并測算，再按建筑面積平均分?jǐn)�，向住戶收取�?/p>
底層和原始結(jié)構(gòu)中電梯不停靠的樓層住房，高層電梯、水泵運行費不予攤算�！睆埾壬J(rèn)為，自己的復(fù)式房屋2樓正是屬于“原始結(jié)構(gòu)中電梯不�？康臉菍幼》俊�，因此暫時停交電梯運行費是合理合法的。
“我并非不愿交納物業(yè)費用，只是想把問題搞清楚�！睆埾壬硎�，如果物業(yè)方同意，可以先將沒有交納的物業(yè)服務(wù)費和16層房屋面積的電梯運行費補(bǔ)交，但若要交納“17層”50多平方米的電梯費，自己需要一個明確說法。
小區(qū)物業(yè)人員告訴記者，復(fù)式房屋屬于同一整體，是“一間房屋”，并沒有實際的樓層分界線。目前，小區(qū)物業(yè)又向張先生開出了繳費通知單，希望他能及時補(bǔ)交拖欠的費用。
記者從市房地局了解到，張先生疑惑的“原始結(jié)構(gòu)中電梯不�？康臉菍幼》俊�，是指住宅設(shè)計中有明確樓層但電梯不�？炕驘o法�？康那闆r，例如樓內(nèi)有明確的17層標(biāo)志、該層有合法地址、郵電通訊方式，但電梯因故不�？�，則17樓居民可以不承擔(dān)電梯費用。但復(fù)式房屋有單一門牌，因此不屬于這一情況。
市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會信息部主任助理許葆華表示，如果業(yè)主實際使用電梯，那就應(yīng)該根據(jù)自己所擁有的房屋建筑面積承擔(dān)電梯運行費。(崔建棟 繆志聰）
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