中心地段、兩室一廳、精裝全配……看似豪華的“酒店式公寓”竟然名不副實(shí)。近日，滬上部分購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，自己原本以為定下了一套高品質(zhì)住宅，最終卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)竟然屬于辦公性質(zhì)，這讓業(yè)主感到被誤導(dǎo)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬上小戶(hù)型的公寓式辦公用房較為暢銷(xiāo)，出現(xiàn)了一些辦公樓立項(xiàng)建住宅樓的情況。業(yè)內(nèi)人士表示，小戶(hù)型的辦公樓不排除個(gè)人辦公居住，由于確有這種客戶(hù)群存在，辦公樓被以住宅的形式進(jìn)行出售，是開(kāi)發(fā)商在打“擦邊球”。
“新住房”成了“辦公房”
“我們想要買(mǎi)的是住宅并不是辦公房。”申先生相中一套中心城區(qū)住房，在交付定金之后，近日如約正式簽署預(yù)售合同，而在仔細(xì)閱讀合同條款時(shí)，他注意到，其中對(duì)于樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確標(biāo)注為“辦公性質(zhì)”，他擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)辦公用地性質(zhì)的住宅有可能要承擔(dān)一定的政策、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
申先生表示，除了售樓小姐的介紹之外，樓盤(pán)的廣告、樓書(shū)以及樣板房展現(xiàn)出來(lái)的全都是住宅公寓的面貌，由于全部是精裝配備，除了臥室、衛(wèi)生間、廚房分割明確之外，還配備有整體櫥柜、冰箱、電磁爐等家具家電，“絲毫看不出辦公樓的影子”。
外地在上海購(gòu)房的龐先生則表示，自己事先沒(méi)有太多考慮房產(chǎn)的性質(zhì)問(wèn)題，但入住辦公房之后才發(fā)現(xiàn)，房?jī)?nèi)沒(méi)有配套的煤氣管道，水、電、物業(yè)費(fèi)等都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，同時(shí)產(chǎn)權(quán)年限也只有50年。
不建議作為辦公用房
在某樓盤(pán)的平面媒體廣告中，記者看到“服務(wù)式行政單元”的字樣，而樓書(shū)中的平面圖和實(shí)景圖展現(xiàn)的是居家風(fēng)格，“裝修標(biāo)準(zhǔn)”中明確將居室分為了客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間。而售樓處掛著的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的“經(jīng)營(yíng)范圍”是“公寓式辦公”。
隨后，記者以購(gòu)房者的身份給售樓中心打去電話(huà)，銷(xiāo)售人員表示，樓盤(pán)性質(zhì)雖然是辦公，卻是住宅式裝修，相對(duì)于住宅樓盤(pán)而言，這里還可以?huà)炫�、注�?cè)，同時(shí)不影響居住�！拔覀儾唤ㄗh作為辦公用房�！彪m然是辦公性質(zhì)的用地，但樓盤(pán)所售的主要是“服務(wù)式公寓”，“用來(lái)居住更為合適”。而對(duì)于沒(méi)有煤氣管道的問(wèn)題，銷(xiāo)售人員認(rèn)為可以使用電磁爐替代。
小戶(hù)型辦公樓存在需求
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在浦東、閘北等區(qū)，一些小戶(hù)型公寓式辦公房十分暢銷(xiāo)，部分辦公房也有業(yè)主居住。
“當(dāng)時(shí)就是看中了公寓式辦公房的商住兩用�！贝飨壬墓べQ(mào)發(fā)展有限公司就在浦東一辦公樓內(nèi)，而這個(gè)只有60多平米的“辦公室”也是戴先生的家。他告訴記者，由于公司規(guī)模不大，將商住分離容易增加成本，而選擇此處可以注冊(cè)公司，開(kāi)起門(mén)來(lái)可以營(yíng)業(yè)，而關(guān)起門(mén)來(lái)居住也毫無(wú)影響。
“小戶(hù)型的辦公樓有一定的需求客戶(hù)群�！敝性禺a(chǎn)分析師陳寧在接受記者采訪時(shí)表示，雖然有明確規(guī)定建筑物使用性質(zhì)不能擅自變更，但個(gè)體工商戶(hù)、SOHO族等需求者的存在，小戶(hù)型的辦公樓不排除辦公之外也同時(shí)被用作居住用途。
業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)對(duì)住宅的需求強(qiáng)勁，房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品容易出售，但辦公用房的市場(chǎng)需求相對(duì)較小，銷(xiāo)售速度慢，資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期較長(zhǎng)，因此“掛羊頭賣(mài)狗肉”的情況時(shí)常出現(xiàn)。他表示，對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者而言，不要被地段和價(jià)格蒙蔽了雙眼，在購(gòu)房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。(周夏瑩)
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