今年7月，市民謝先生委托龍崗中心城一家名為長(zhǎng)安房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)出售房屋，在找到買家并成功過(guò)戶后，中介機(jī)構(gòu)卻以種種理由拒絕將剩余的54萬(wàn)元房款付給謝先生。長(zhǎng)安地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人稱，想要錢就走法律途徑，一切等待法律判決。
據(jù)謝先生介紹，今年7月他委托長(zhǎng)安地產(chǎn)出售房產(chǎn)，隨后他們的房子以134萬(wàn)元成交。在辦理完過(guò)戶手續(xù)后，長(zhǎng)安地產(chǎn)卻遲遲不將剩余的54萬(wàn)元房款給他們。期間，他們?cè)啻未螂娫捊o長(zhǎng)安地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人，對(duì)方一直以種種理由推托。昨日，謝先生找到該中介負(fù)責(zé)人，不想對(duì)方的態(tài)度非常明確，要錢沒(méi)有，想要就到法院起訴。謝先生非常氣憤，于是向本報(bào)投訴。面對(duì)這樣的房產(chǎn)中介，難道沒(méi)有任何辦法嗎？究竟該到哪里去投訴呢？
中介：想要錢就到法院
昨日，記者來(lái)到位于龍崗區(qū)中心城的長(zhǎng)安地產(chǎn)羅馬分行，并見到了長(zhǎng)安地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人。面對(duì)記者的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人拒絕回答。他反復(fù)對(duì)記者說(shuō)，一切都走法律途徑，他不發(fā)表任何評(píng)論。
記者從謝先生出具的一份與中介簽訂的委托授權(quán)書上看到，該授權(quán)書上的條款給中介的授權(quán)非常大，甚至包括對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)戶資金的存取，以及交易中的一切手續(xù)。對(duì)此，謝先生說(shuō)當(dāng)時(shí)也不想簽訂這樣一份委托書，但是由于對(duì)房地產(chǎn)資金監(jiān)管方面的政策并不了解，他并不清楚他可以與買家直接委托銀行進(jìn)行監(jiān)管，他也沒(méi)有想到中介最后會(huì)將他的房款扣住不還。到昨日下午4時(shí)記者離開該地產(chǎn)中介時(shí)，雙方仍處于僵持中，長(zhǎng)安地產(chǎn)負(fù)責(zé)人仍然拒絕還款。
律師：拒不還款涉嫌違約
面對(duì)長(zhǎng)安地產(chǎn)的做法，市民謝先生該如何處理呢？長(zhǎng)安地產(chǎn)的做法是否違反了相關(guān)法律呢？昨日，記者就此采訪了深圳律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)的李棟梁律師。
李律師說(shuō)，首先看業(yè)主與中介之間簽訂的合同是如何約定，如果合同約定中介公司可以保管這筆款項(xiàng)，那么中介則有權(quán)保管；第二要看合同約定的付款時(shí)間，如果付款時(shí)間明確了，那么中介公司應(yīng)該按照合同約定支付房款給賣方。如果未按合同約定時(shí)間履行，那么中介公司就在民法上構(gòu)成了違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果未能明確，也構(gòu)成事實(shí)上的保管關(guān)系。作為保管方的中介公司不享有房款的所有權(quán)。如果賣方要求其返還，而中介公司拒不返還又據(jù)為己有的，李律師認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人有可能涉嫌觸犯了刑法第二百七十條規(guī)定的侵占罪，即將代為保管的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，拒不退還的，處兩年以下的有期徒刑，數(shù)額特別巨大的，處2年以上5年以下有期徒刑。
李律師說(shuō)，認(rèn)定該中介公司負(fù)責(zé)人是否觸犯了刑法，要看幾個(gè)要件：一、是不是存在保管關(guān)系；二、是不是拒不退還；三、是不是非法據(jù)為己有。如以上三個(gè)要件都符合，就構(gòu)成侵占罪。作為賣方，目前有兩種法律途徑：一是提起民事訴訟，在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，并申請(qǐng)查封中介公司財(cái)產(chǎn)；第二，如果老板個(gè)人有這種侵占行為，可以向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，要求公安機(jī)關(guān)查處。不過(guò)，李律師提出，如果謝先生是和中介公司簽訂的經(jīng)濟(jì)合同，而刑法中規(guī)定的侵占罪又不是單位犯罪的罪名，追究單位侵占罪沒(méi)有法律依據(jù)，必須提供該公司法人存在非法侵占的證據(jù)才能立案。
政府部門要有所作為
對(duì)于中天置業(yè)事件后再次發(fā)生客戶房款被侵占的問(wèn)題，李律師提出，作為中介機(jī)構(gòu)的主管機(jī)關(guān)，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局應(yīng)該有所作為。特別是在受理投訴方面，應(yīng)該依法對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處，不能僅僅依靠行業(yè)自律。此外，公安機(jī)關(guān)應(yīng)依法對(duì)違反刑法的行為進(jìn)行調(diào)查，并作出處理，這樣整個(gè)市場(chǎng)也會(huì)得到一些警示。
李律師還提出，前不久發(fā)生的中天事件和謝先生遇到的情況也反映出投訴機(jī)制的缺失，在中天置業(yè)事件出來(lái)后，除了公安機(jī)關(guān)公布了舉報(bào)電話外，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)也應(yīng)公布舉報(bào)電話，對(duì)類似行為進(jìn)行查處，可以預(yù)防中天置業(yè)事件的再現(xiàn)。 （劉春林 張耀波）
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