買房的時(shí)候先簽房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書,沒想到在認(rèn)購(gòu)書的后面還有附件必須簽。而且規(guī)定,在簽訂正式合同之前要付清首期款,還要先簽訂一個(gè)合同附件。陳先生對(duì)這一系列文件簽字之后,琢磨再三,提出異議,他認(rèn)為很多條款自己不能認(rèn)同,遂要求退回定金?僧(dāng)事公司認(rèn)為,簽約前已經(jīng)再三提示,陳先生如果不簽訂合同就不能退回定金。
購(gòu)房者:附件看得眼花繚亂
陳先生介紹,上個(gè)月,他在龍崗區(qū)布吉街道慢城看上了一套房子,總價(jià)值約70萬元,并且在本月2日簽訂了“深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書”,同時(shí)交納了3萬元定金。
“可是在簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí),他們要求簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)書的附件和《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》的附件!标愊壬硎井(dāng)時(shí)他也沒怎么看合同就簽了字。
他回家后研究了自己簽署的認(rèn)購(gòu)書和合同附件等,提出異議:“哪里不簽合同先簽附件的?”可是對(duì)方表示認(rèn)購(gòu)書和附件已經(jīng)簽訂,不簽合同的話,陳先生的3萬元定金將不能退回。
當(dāng)事公司:簽字等于默認(rèn)附件條款
記者聯(lián)系到當(dāng)事公司,一位工作人員表示,公司的合同條款和附件等都是經(jīng)過仔細(xì)研究過的,都是有明確的法律依據(jù)的!昂灪贤,我們已經(jīng)提示客戶要仔細(xì)看清合同!彼硎,當(dāng)初簽訂合同之前,客戶可以提出異議或者不簽字,然而現(xiàn)在陳先生已經(jīng)簽字,就等于默認(rèn)了附件等條款。據(jù)她介紹,目前他們公司已經(jīng)向陳先生發(fā)出了簽約函,如果陳先生沒有答復(fù)或者不簽約的話,他們有權(quán)不歸還陳先生的3萬元定金。
至于先交付20%的首付和辦妥購(gòu)房貸款后才能簽訂預(yù)售合同的問題,她解釋到,他們的合同是要到深圳市房地產(chǎn)與國(guó)土資源局的網(wǎng)站上下載打印的,并且一份合同一個(gè)編號(hào),要實(shí)行統(tǒng)一備案。如果合同下載之后客戶不簽訂合同,那么他們還得向房地產(chǎn)部門申請(qǐng)合同撤銷。“如果撤銷多了,那么將影響簽約率!彼f,撤銷率過高的話,相關(guān)部門會(huì)以為他們的銷售有問題,可能會(huì)采取一系列的檢查,這將影響到其他客戶的正常手續(xù)辦理。
買房的時(shí)候先簽房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書,沒想到在認(rèn)購(gòu)書的后面還有附件必須簽。而且規(guī)定,在簽訂正式合同之前要付清首期款,還要先簽訂一個(gè)合同附件。陳先生對(duì)這一系列文件簽字之后,琢磨再三,提出異議,他認(rèn)為很多條款自己不能認(rèn)同,遂要求退回定金?僧(dāng)事公司認(rèn)為,簽約前已經(jīng)再三提示,陳先生如果不簽訂合同就不能退回定金。
-專家說法
附件本質(zhì)也是合同購(gòu)房者要足夠重視
張茂榮廣東耕興律師事務(wù)所
很多開發(fā)商在簽合同時(shí)附加很多合同附件條款,這在無形中架空了規(guī)范合同條款的約定。
附件的本質(zhì)也是合同,任何合同都是雙方協(xié)商一致的結(jié)果,即使是開發(fā)商提供的統(tǒng)一適用的格式附件,只有與購(gòu)房者協(xié)商一致后才對(duì)購(gòu)房者發(fā)生法律效力,購(gòu)房者在簽訂之前完全可以與開發(fā)商協(xié)商修改。
然而,在購(gòu)房過程中,往往有些購(gòu)房者不重視合同附件,甚至認(rèn)為合同附件可有可無,等利益受到侵害后才明白附件的重要性。建議購(gòu)房者要看清相關(guān)條款,注意簽約順序,不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同,更不要簽訂只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利,沒有自己權(quán)利和對(duì)方義務(wù)的附件。(王成波)
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