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　　不經(jīng)政府有關部門備案，不按規(guī)則出牌，“一張桌子幾個人”便對外提供房地產(chǎn)中介服務的違規(guī)情況在海口有望得到遏制。今天上午，�？谑姓�府常務會審議通過有關辦法，就規(guī)范房地產(chǎn)中介機構行為作出一系列明確規(guī)定，同時也明顯提高了該市場的準入門檻。

　　服務機構應具獨立法人資格

　　該辦法規(guī)定，從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，應當設立具有獨立法人資格的中介服務機構。

　　其中，設立房地產(chǎn)咨詢服務機構(含分支機構)還應當具備以下條件：有自己的名稱和組織機構；有不少于20平方米的固定服務場所；有法定數(shù)額的注冊資金；具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員占總人數(shù)的50%，分支機構中前述人員占總人數(shù)的30%。

　　設立房地產(chǎn)服務經(jīng)紀機構(含分支機構)應當具備以下條件：有自己的名稱和組織機構；有不少于30平方米的固定服務場所；有法定數(shù)額的注冊資金；應當有3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，或者2名專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名以上專職注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理。

　　同時，房地產(chǎn)中介服務機構還應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持有關材料到�？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門備案。

　　服務人員須先考證再上崗

　　據(jù)要求，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，應當具有房地產(chǎn)或者相關專業(yè)中等以上學歷，及與房地產(chǎn)業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱，并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門考試合格，取得房地產(chǎn)咨詢資格證。

　　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀人，應當經(jīng)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀人協(xié)理，應當經(jīng)海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書。

　　合同文本須規(guī)范

　　據(jù)介紹，該辦法要求房地產(chǎn)中介服務機構應當在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務人員資料、收費標準、投訴方式和政府主管部門或行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)中介服務合同示范文本。

　　代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現(xiàn)場明顯位置公示商品房代理銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。房地產(chǎn)中介服務人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當由其所在房地產(chǎn)中介服務機構統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務合同，同時由承辦該項業(yè)務的人員在合同上簽署姓名并注明其注冊證編號。

　　機構信用檔案要向社會公示

　　該辦法還要求，市房產(chǎn)行政主管部門應當建立房地產(chǎn)中介服務機構和人員的信用檔案，實行信用檔案公示制度。(記者卓上雄 實習生潘惠文)