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　　昨天是周日，朝陽區(qū)富華家園物業(yè)的工作人員們卻忙得不可開交：他們拿著同意動用小區(qū)公共維修基金的表決書挨家挨戶地上門請求業(yè)主簽字，卻碰了不少釘子。

　　此時，小區(qū)張貼公告解釋說，由于業(yè)主們?nèi)胱?0年，電梯各部件磨損嚴(yán)重，故障率增多，需要進(jìn)行大、中修。按照本市規(guī)定，在未成立業(yè)委會的情況下，要想動用公共維修基金，需書面征得2/3以上業(yè)主同意。

　　居民 難以信任物業(yè)

　　“我們不同意，也不會簽字！”小區(qū)2號樓門前，5位業(yè)主表態(tài)說，他們反對動用公共維修基金的最大理由就是平時已交了“電梯費(fèi)”，這一說法也得到了2號樓和4號樓另外5位業(yè)主的認(rèn)同。業(yè)主王先生說，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)華特物業(yè)每年能收取數(shù)萬元電梯費(fèi)，但實(shí)際上目前只不過有兩個電梯工，根本用不了這么多錢，而且平時并沒有看到過電梯工保養(yǎng)電梯，所以電梯才這么快就壞了。

　　“沒人監(jiān)督！”業(yè)主苑女士的說法代表了業(yè)主第二個反對理由。采訪中，10位業(yè)主均表示對物業(yè)服務(wù)并不滿意，加上此前物業(yè)曾五次更換經(jīng)理和部分員工。正是基于這兩點(diǎn)，他們無法信任物業(yè)，因此擔(dān)心一旦動用了公共維修基金后，會造成這筆資金的濫用甚至流失。

　　“你要動用也可以，但到底要換哪個部件，需要多少錢，得有個明細(xì)公開透明才行！”接受采訪的10位業(yè)主中8人表示，希望上級政府主管部門能對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行全程監(jiān)督，促使物業(yè)公開賬目。

　　“公共維修基金要用70年呢，現(xiàn)在就動用，如果用多了，以后怎么辦？”家住4號樓的李先生2000年入住，算最早一批入住小區(qū)的，當(dāng)時入住率并不高，今年奧運(yùn)會后小區(qū)才陸續(xù)有這么多業(yè)主入住，在這種情況下，他質(zhì)疑電梯是否真的已磨損到必須大修，更主要的是公共維修基金需要維持70年的使用，不應(yīng)提前無約束地使用。

　　物業(yè) 停梯大修迫在眉睫

　　對于業(yè)主們的重重疑慮，小區(qū)華特物業(yè)朝陽分公司工程部的怡先生拿出朝陽區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的一紙檢驗(yàn)報告說，上面清楚地寫著小區(qū)2、3、4號樓5部電梯經(jīng)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)定期檢驗(yàn)，結(jié)果為不合格并仍在使用，違反了《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，應(yīng)停修。

　　怡先生說，這紙勒令逼得物業(yè)只能選擇停梯大修，否則電梯出了問題后就是大事，誰也承擔(dān)不起這個責(zé)任，然而現(xiàn)在問題偏偏就卡在了運(yùn)用公共維修基金上。事實(shí)上自去年起，物業(yè)就找到當(dāng)?shù)鼐游瘯�，召集各樓樓長先后開過10次協(xié)調(diào)會，卻至今沒有做通業(yè)主的思想工作。

　　怡先生說，該小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷戶多，物業(yè)收繳率本身就不高，而且平時業(yè)主們交的“電梯費(fèi)”都用于做電梯的日常保養(yǎng)和維修了。從他提供的電梯養(yǎng)護(hù)記錄和物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)表上，確實(shí)能發(fā)現(xiàn)小區(qū)有過半的業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，電梯至少每半個月就得做各項(xiàng)保養(yǎng)和檢修。

　　至于公示使用公共維修基金的明細(xì)，怡先生說，他們必須先征得2/3業(yè)主同意動用公共維修基金后，才能報市政府主管部門，由他們委派有資質(zhì)的電梯公司，屆時才能知道預(yù)算。“對于公維國家管得嚴(yán)著呢，錢都直接打到小區(qū)辦指定的電梯公司賬上，不走物業(yè)的賬，我們怎么公示明細(xì)呢？”對此，物業(yè)的羅經(jīng)理也表示，業(yè)主們擔(dān)心物業(yè)濫用公共維修基金有些多余。

　　怡先生表示，今天物業(yè)還將聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐游瘯�，召集各樓樓長開一次協(xié)調(diào)會，爭取再做業(yè)主代表們的思想工作。

　　物業(yè)指導(dǎo)中心 業(yè)主有權(quán)了解詳情

　　北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心的工作人員在接受電話咨詢時表示，物業(yè)報給該中心備案的只是動用公共維修基金的報價，沒有涉及到具體施工方案，但是業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)出示動用公共維修基金的施工方案、具體報價等資料后，才同意簽字。(記者王瓊)