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深圳碧水龍庭業(yè)主集體"斷供" 法院駁回退房請求

2008年12月23日 11:47 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評論

  深圳市寶安區(qū)碧水龍庭業(yè)主集體“斷供”并狀告開發(fā)商要求退房的案件歷時(shí)半年后終于有了結(jié)果:寶安區(qū)人民法院日前駁回了業(yè)主李先生退房的訴訟請求。據(jù)律師介紹,李先生不服判決,打算上訴。

  雙方的辯論焦點(diǎn)在于碧水龍庭的容積率上。記者在判決書上看到,李先生提出,根據(jù)市地籍測繪大隊(duì)的測量報(bào)告,開發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司擅自更改建筑容積率,從合同上寫的小于2.8改為2.99,屬于違反規(guī)劃嚴(yán)重超標(biāo)行為。但法院認(rèn)為開發(fā)商取得了深圳市規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,李先生以此為理由拒絕入伙理由不足,并判李先生負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)13958元。

  李先生的代理律師劉子孺告訴記者,李先生打算繼續(xù)上訴,對市規(guī)劃局提出行政訴訟!耙?yàn)榉ㄔ号袥Q的依據(jù),是開發(fā)商獲得了規(guī)劃局的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。那么這合格證的來源是否符合法規(guī),將是我們關(guān)注的重點(diǎn)!

  據(jù)悉,碧水龍庭2期共有600多戶,銷售了300多戶,2007年5月開盤時(shí)均價(jià)高達(dá)1.3萬元,而現(xiàn)在的價(jià)格幾乎慘遭“腰斬”,只在8000元/平方米左右。由于對容積率、房屋建筑質(zhì)量等問題存在異議,今年7月該小區(qū)一共有70多位業(yè)主參與了維權(quán)活動(dòng),并選擇了集體“斷供”,由于訴訟費(fèi)用昂貴,業(yè)主們決定先以業(yè)主李先生80多萬元的一套房產(chǎn)作為“開路先鋒”,如果李先生能夠勝訴,那其他業(yè)主的退房要求自然也就有了法律依據(jù)。

  記者隨即聯(lián)系了幾位業(yè)主,有的業(yè)主表示,雖然之前有了心理準(zhǔn)備,但判決結(jié)果出來后還是感到非常失望,因?yàn)槔钕壬朔坎怀晒Γ敲此麄兺朔康南M臀⒑跗湮⒘。業(yè)主吳先生告訴記者,在碧水龍庭買的房子確實(shí)是用來自住的,6月驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁有50多處裂痕,雖然已經(jīng)修補(bǔ)好,但還是希望退房,目前,吳先生與開發(fā)商協(xié)商未果,已經(jīng)就房屋質(zhì)量問題在法院立案。“李先生的判決結(jié)果不會(huì)影響我是否立案,但讓我對自己的勝訴機(jī)會(huì)沒有把握。”吳先生說。

  開發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天接受記者采訪時(shí)表示,判決結(jié)果出來后,希望業(yè)主能冷靜看待房價(jià)的下跌,并能早日入伙,不希望與業(yè)主的關(guān)系鬧僵。

  深圳市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副主任李棟梁提醒業(yè)主,在產(chǎn)生退房打官司的念頭時(shí),要注意兩點(diǎn):一是在開發(fā)商交樓時(shí),業(yè)主是否在合同約定的驗(yàn)樓時(shí)間內(nèi)(如5天內(nèi))、并按照約定的程序提出異議(如以書面形式),否則就很難成功退房;二是業(yè)主提出退房的理由必須符合房屋買賣合同約定的退房條款,例如交樓時(shí)間是否超過90天,建筑質(zhì)量有問題是否嚴(yán)重影響居住等。(記者 陳相明)

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