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    續(xù)租不成退了再租更劃算 二手房租賃頻頻"換租"
2009年02月20日 15:56 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  現(xiàn)如今樓市 “降”聲一片,隨處可見新盤優(yōu)惠、老盤讓利的促銷廣告,在不少購房者感覺心動的同時,平日里“篤悠悠”收租金的房東們卻有些坐不住了。記者昨天在對滬上二手房中介門店走訪調(diào)查時了解到,受一、二手房價調(diào)整的影響,申城部分區(qū)域的二手房租賃價格也呈現(xiàn)出 “跳水”的苗頭,有的租戶還想出“換租”的招數(shù),與房東周旋。

  劉女士一家租住在靜安楓景苑已經(jīng)兩年,其租約在不久前到期,其租住的兩室戶原租金為1.1萬元/月。經(jīng)打聽后,劉女士得知目前周邊的二手房租金水平已有所下調(diào),便向房東提出降低租金大要求。后來在跟房東溝通未果后,她便委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其在相同小區(qū)內(nèi)尋找同樣房型的房源做替代之用,最終如愿以9000元/月的價格成功換租。換租后,劉女士一家的居住、使用功能并未受到影響,但每月節(jié)約了2000元租金。

  “這兩天租戶都‘牛’得不得了! ”在浦東金橋巨峰路上的一家房產(chǎn)中介門店,剛剛與前一個租戶續(xù)約告吹的余阿姨不住地抱怨。節(jié)后恢復(fù)上班后,余阿姨即主動找到原來的租戶商談續(xù)約事宜,但對方一再壓價。最終,余阿姨好不容易選擇妥協(xié),64平方米兩室戶的房子月租金一下子調(diào)低了足足300元,可租戶依然拒絕續(xù)約,理由竟是 “同一小區(qū)內(nèi)還可以找到更便宜的”。

  據(jù)上海中原、21世紀(jì)不動產(chǎn)等房產(chǎn)中心提供的門店成交數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后咨詢、看房的客戶均較節(jié)前有了明顯上升,但開年之后的租賃價格缺乏強有力的支撐,高、中、低三檔標(biāo)的的房源租賃價格也因此呈普遍下跌的態(tài)勢。

  由上海房屋租賃指數(shù)辦公室提供的一份最新報告同樣指出,2009年1月,上海各類商品房租金都呈現(xiàn)出下跌的勢頭,其中高檔商品房租金環(huán)比下跌了1.6%,一般商品房租金環(huán)比下跌了0.5%,售后公房租賃市場則環(huán)比下跌了0.9%。

  “目前不少房東心態(tài)正發(fā)生變化,寧可忍受較低租金續(xù)租,也不愿意解除合同或重新尋找租客!币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一語道出了當(dāng)前房屋租賃市場的特征。另有業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前,一、二手房銷售市場“倒掛”現(xiàn)象明顯,且一手房市場還在醞釀新一輪的降價潮,在此背景下,大多數(shù)人都是 “怎么便宜、劃算怎么來”。二手房租賃市場在近期更是頻頻出現(xiàn)以前少見的“換租”案例,這與房價正處于調(diào)整周期不無關(guān)系;在今年三季度樓市租、售成交量出現(xiàn)“拐點”之前,這一勢頭或許仍將持續(xù)。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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