廣州市日前推出房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不少業(yè)內(nèi)人士坦言，“從今年起連續(xù)三年全市十區(qū)住宅用地供應(yīng)量超過(guò)5平方公里”、“房地產(chǎn)開發(fā)商用現(xiàn)有土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房將獲優(yōu)惠激勵(lì)”等政策的出臺(tái)，將有效緩解目前緊張的供求矛盾，從而平抑房?jī)r(jià)。
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從今年開始，連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上，其中今年供應(yīng)5.07平方公里，住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積1250萬(wàn)平方米。
解讀:供應(yīng)大放量緩解供求矛盾
同之前公布的《2006—2010年廣州住房建設(shè)規(guī)劃》相比，此次新政公布的土地出讓量已經(jīng)超過(guò)了規(guī)劃。根據(jù)原規(guī)劃，在2006—2010年內(nèi)，用地供應(yīng)總量為2115公頃(即21.15平方公里)。其中，2007年5.01平方公里、2008年4.63平方公里、2009年3.84平方公里；2010年3.76平方公里。
有關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，廣州市今年的土地出讓計(jì)劃已經(jīng)作出，目前進(jìn)入多部門會(huì)審程序，估計(jì)很快就會(huì)推出�？梢钥隙ǖ氖�，符合5平方公里指標(biāo)，還有富余。
據(jù)廣州市合富輝煌市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，近年廣州市每年的住宅成交量約為800萬(wàn)—900萬(wàn)平方米�！敖窈笕陠螁问畢^(qū)的住宅用地每年都超過(guò)5平方公里，這個(gè)供應(yīng)量肯定夠了。”該部首席分析師黎文江指出，一旦進(jìn)行如此大規(guī)模的土地開發(fā)，供求矛盾必定得到緩解，房?jī)r(jià)上漲將會(huì)受到抑制。
疑慮:土地出讓計(jì)劃能否落實(shí)？
廣州市寒桐房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，政府的土地出讓計(jì)劃只有落到實(shí)處，才能真正實(shí)現(xiàn)放量供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市去年計(jì)劃出讓43幅住宅用地，用地面積達(dá)707.616萬(wàn)平方米，其中362.218萬(wàn)平方米是增城和從化的土地。而去年最終共出讓住宅用地145.5萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)到277萬(wàn)平方米，雖然創(chuàng)下歷史新高，但并沒(méi)有“完成計(jì)劃任務(wù)”。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)有居住用地凡在今年內(nèi)投入經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)，并于今明兩年投放市場(chǎng)的，除享受建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)優(yōu)惠政策外，政府還將提供優(yōu)先服務(wù)和激勵(lì)政策。
解讀:經(jīng)濟(jì)適用房并非無(wú)利可圖
有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，有一些知名開發(fā)商曾向政府表達(dá)過(guò)參加經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的意愿，雖然利潤(rùn)減少了，但可以獲得社會(huì)效益。
按照目前相關(guān)政策，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房可獲得一定的優(yōu)惠，包括:土地為政府行政劃撥、免征土地使用權(quán)出讓金；免征營(yíng)業(yè)稅；經(jīng)濟(jì)適用房免征小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，其他行政性收費(fèi)減半收取；經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)非營(yíng)利性的市政和配套設(shè)施將由市政府投資建設(shè)。
“經(jīng)濟(jì)適用房并非無(wú)利可圖�！表n世同稱，首先，從社會(huì)效應(yīng)而言，參與建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)塑造一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感的開發(fā)商形象有很大好處；其次，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有銷售風(fēng)險(xiǎn)，房子沒(méi)有蓋好，政府就把房子買走了；此外，開發(fā)商不用很大的前期資金投入，對(duì)于一些品牌商而言，在建材方面可能還會(huì)有一定收益。
黎文江指出，現(xiàn)在一些開發(fā)商手中還有許多存量土地，而這些存量土地是未被政府納入住房建設(shè)規(guī)劃的，如果不能納入規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，不出幾年這些土地就面臨著被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果開發(fā)商將土地拿出來(lái)建經(jīng)濟(jì)適用房，并且享受一定優(yōu)惠，其實(shí)是一個(gè)利好消息。
建議:規(guī)劃分配監(jiān)管須由政府主導(dǎo)
韓世同同時(shí)表示，引入開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，是利用市場(chǎng)機(jī)制建造公共住房。必須加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)劃、分配、監(jiān)管都必須由政府主導(dǎo)，開發(fā)商只是在其中扮演一個(gè)“建造商”的角色。政府應(yīng)該統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)行計(jì)劃指導(dǎo)，統(tǒng)一對(duì)外招標(biāo)，嚴(yán)格規(guī)定購(gòu)房對(duì)象。各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由政府相關(guān)部門控制。有業(yè)內(nèi)人士提出建議，政府可以實(shí)行注冊(cè)會(huì)員制，將私人建筑商納入發(fā)展公共住房系統(tǒng)，與他們結(jié)成長(zhǎng)期的合作伙伴。
預(yù)測(cè)
大戶型高檔房?jī)r(jià)仍看漲
業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為廣州房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，雖然并無(wú)太多新意，但表明了政府抑制樓價(jià)增長(zhǎng)的決心，而廣州今后土地供應(yīng)量的猛增，能夠大大緩解供求矛盾�！皬V州市的房?jī)r(jià)很有可能受到?jīng)_擊而下降�！表n世同稱。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，受此影響，廣州樓市今后幾個(gè)月的成交量會(huì)有所下降。他建議購(gòu)房者分兩種情況對(duì)待，如果是首次置業(yè)購(gòu)買普通住房，可以持幣等待一段時(shí)間。如果要買大戶型高檔房，還是要盡快出手。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，政府調(diào)控的著力點(diǎn)主要是中小戶型和經(jīng)濟(jì)適用房，大戶型高檔房的價(jià)格依然有上漲空間。
聲音
看好新政網(wǎng)友與不看好者持平
在搜房網(wǎng)昨日對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行的“你認(rèn)為廣州出臺(tái)的七大措施能否抑制房?jī)r(jià)？”的調(diào)查中，1313名調(diào)查對(duì)象中有38.61%認(rèn)為新政能抑制房?jī)r(jià)，而38.61%則認(rèn)為不能。(張睿)
