六月，北京房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)穩(wěn)中略長的供應(yīng)趨勢。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)，6月份將有54個(gè)商品房項(xiàng)目開盤，與5月份持平；其中純新盤項(xiàng)目19個(gè)，占開盤總數(shù)的35%，其余為老項(xiàng)目后期。在預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目中，普通住宅項(xiàng)目占48%；公寓項(xiàng)目占比有所增加，占31%，尤其在純新盤項(xiàng)目中，新增公寓占據(jù)58%。
純新盤多數(shù)為公寓項(xiàng)目
統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，預(yù)計(jì)開盤的公寓總數(shù)為17個(gè)；在純新盤項(xiàng)目中，新增公寓項(xiàng)目總數(shù)達(dá)11個(gè)，占比過半，且多為大戶型高檔住宅項(xiàng)目。就公布的均價(jià)來看，四環(huán)內(nèi)公寓項(xiàng)目的平均價(jià)格在每平方米17000元以上。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在城區(qū)土地日益稀缺的背景下，高檔住宅項(xiàng)目的開發(fā)比重增多，是房地產(chǎn)商提高“附加值”的一種選擇。出于營銷策略的考慮，以及這些大戶型公寓未來所具有的升值空間，預(yù)計(jì)6月份四環(huán)公寓項(xiàng)目開盤均價(jià)會繼續(xù)走高，這將拉升北京商品住宅的整體均價(jià)。
從開盤區(qū)域來看，城八區(qū)有39個(gè)項(xiàng)目，占6月份北京商品房總體供應(yīng)量的七成左右；其中朝陽區(qū)共有21個(gè)項(xiàng)目開盤；遠(yuǎn)郊區(qū)供應(yīng)較少，共有15個(gè)；在預(yù)計(jì)開盤的純新項(xiàng)目中，19個(gè)新增項(xiàng)目中有14個(gè)位于城八區(qū)。
市場人士分析，2005年以及2006年上半年北京市土地出讓中，城八區(qū)土地出讓塊數(shù)占據(jù)了土地出讓總數(shù)的近五成，尤其在2005年上半年出讓的19塊土地中，14塊土地位于城八區(qū)。根據(jù)建筑周期1年半至2年來計(jì)算，2007年6月，這些區(qū)域的項(xiàng)目將形成市場供應(yīng)，因此2007年6月城八區(qū)的項(xiàng)目占據(jù)了較大比重。
下半年供應(yīng)將有所增加
受2006年“90平方米/70%”調(diào)控政策的影響，北京有上百個(gè)新房項(xiàng)目因規(guī)劃調(diào)整而延遲入市；業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年以來，這些項(xiàng)目將陸續(xù)通過北京市建委的重新審批，多數(shù)會在下半年形成市場供應(yīng)。
此外，2008年，房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會因奧運(yùn)會而在開工和施工方面受到限制，因此將會引發(fā)部分項(xiàng)目提前入市；而土地清查力度的加強(qiáng)，將督促房地產(chǎn)商對所獲土地的開發(fā)。這些因素都將促使今年2007年下半年北京樓市供應(yīng)量的增加。
從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的吳迪萊經(jīng)理預(yù)計(jì)，政府對戶型面積規(guī)定的宏觀效果將會逐步顯現(xiàn)，今年下半年，北京中小戶型供應(yīng)將會加速，樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會逐漸調(diào)整，供應(yīng)套數(shù)的增加有利于緩解供需矛盾造成的房價(jià)高企。
隨著中小戶型產(chǎn)品大量上市后出現(xiàn)的產(chǎn)品同質(zhì)化的情況，可能將使市場競爭加劇，這有利于促進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)化設(shè)計(jì)、社區(qū)整體品質(zhì)以及綜合配套服務(wù)的提高，對消費(fèi)者來說是利好消息。(林喆)
