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2007年10月08日 星期一
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北京:16個(gè)中小戶型10月上市
2007年10月08日 10:21 來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)

  以往“金九銀十”的稱謂如今正在遠(yuǎn)離京城樓市。記者昨天從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到,9月北京商品住宅日均預(yù)售354套,雖然與8月相比每天多賣16套,但是比起去年9月的日均495套,則下降了28.5%。在新盤數(shù)量普遍減少的情況下,10月北京小戶型項(xiàng)目供應(yīng)則穩(wěn)步增加,預(yù)計(jì)將有16個(gè)中、小戶型項(xiàng)目上市。

  受到9月低迷銷售的影響,“銀十”樓市的情況也不被看好,10月準(zhǔn)備開(kāi)盤的項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)了下滑。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心統(tǒng)計(jì),“金九”開(kāi)局的前三周,開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)50多個(gè),9月全月的開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)、新增供應(yīng)面積有望達(dá)到今年的最高峰。而10月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目?jī)H為9月開(kāi)盤數(shù)量的七成左右。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,為了搶占更多的市場(chǎng)份額,開(kāi)發(fā)商加大推盤力度,紛紛選擇提前上市,導(dǎo)致了9月的上市量有所放大。而按照目前的房?jī)r(jià)水平,市場(chǎng)的消化能力著實(shí)有限,因此9月銷售情況并不理想。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商便減少上市項(xiàng)目以控制銷售節(jié)奏,延長(zhǎng)銷售周期。

  10月北京小戶型項(xiàng)目供應(yīng)將穩(wěn)步增加,在將上市的16個(gè)中、小戶型項(xiàng)目中,四成將作為純新盤首次開(kāi)盤。上市的中、小戶型項(xiàng)目多位于朝陽(yáng)區(qū),主要是由于該區(qū)域具有濃厚的商務(wù)氛圍,商務(wù)人士的大量集中,導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)小戶型公寓的需求較為旺盛。另外,各個(gè)環(huán)線區(qū)間均有小戶型項(xiàng)目分布,由于其中七成項(xiàng)目為公寓,預(yù)計(jì)開(kāi)盤的整體均價(jià)為15156元/平方米。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年下半年以來(lái),小戶型項(xiàng)目加大供應(yīng)量已成市場(chǎng)常態(tài),隨著“90平方米、70%”政策逐步落實(shí),小戶型項(xiàng)目的上市數(shù)量還將進(jìn)一步增加,包括受政策要求調(diào)整規(guī)劃的老項(xiàng)目后期也將出現(xiàn)更多的小戶型產(chǎn)品。(劉宇鑫)


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