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　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年燕郊樓市新盤供應(yīng)將達(dá)到700萬平方米，住宅總套數(shù)供應(yīng)在8萬套左右。其中包括即將新入市的163萬平方米大盤天洋城、百萬平方米大盤上上城二期、燕郊“城市綜合體”項目東貿(mào)國際花園等。

　　作為目前京城乃至全國樓市最熱的區(qū)域之一，燕郊區(qū)域近年來動輒數(shù)百萬平方米的開發(fā)體量甚至已經(jīng)超越了幾年前的廣州番禺。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著700萬平方米新盤供應(yīng)的陸續(xù)入市，燕郊樓市儼然開創(chuàng)了京城樓市的新大盤時代。而高品質(zhì)、高性價比的產(chǎn)品定位，也將使得燕郊樓市再度升溫。

　　百萬平方米新盤頻現(xiàn)

　　近年來，隨著北京城區(qū)內(nèi)土地資源的日益緊缺，得益于區(qū)域位置上的先天優(yōu)勢，與北京一河之隔的燕郊成了眾多開發(fā)商理想開發(fā)之地。截至目前，燕郊區(qū)域已經(jīng)開發(fā)了10多個住宅樓盤，其中不乏百萬平方米大盤；而今年，燕郊區(qū)域還將有數(shù)個百萬平方米新盤亮相。

　　據(jù)記者了解，除了由天洋置業(yè)開發(fā)、總建筑面積達(dá)163萬平方米的天洋城即將入市，推出一期32萬平方米40平方米-110平方米一至三居產(chǎn)品外，正在熱銷的百萬平方米上上城也計劃在年內(nèi)再推出一個200多萬平方米大盤,而開發(fā)面積達(dá)120萬平方米的上京·壹世界也將開盤。

　　這些動輒上百萬平方米的大盤新項目對于京城樓市持續(xù)低迷的現(xiàn)狀而言無疑將會成為新的置業(yè)刺激。事實上，近年來燕郊區(qū)域以交通便利、環(huán)境優(yōu)美、房價低廉等優(yōu)勢已經(jīng)成為越來越多北京購房者的選擇，尤其成為東部白領(lǐng)的置業(yè)首選，占到70%。而有效數(shù)據(jù)表明，5年內(nèi)隨著城市配套不斷完善，燕郊有望成為百萬人口的時尚生活新城，成為京城年輕白領(lǐng)的聚集地。

　　區(qū)域樓市呈多元化變局

　　來自燕郊開發(fā)區(qū)管委會的規(guī)劃顯示，到2010年，燕郊開發(fā)區(qū)將被打造成為財政收入30億元、人口40萬、建成區(qū)面積50平方公里、GDP200億元以上的中等城市。而為了朝這一目標(biāo)邁進(jìn)，燕郊政府正在進(jìn)行了一系列的規(guī)劃建設(shè)。

　　目前，燕郊境內(nèi)有多條交通線路和多個配套項目在火熱進(jìn)行中，僅今年就共安排了62個工程，總投資達(dá)34.63億元，內(nèi)容涉及交通改造、商業(yè)配套建設(shè)、排水、供暖、供電、通訊、消防、醫(yī)院、學(xué)校、文化等。其中，目前，區(qū)域內(nèi)包括直通東三環(huán)亮馬河的徐尹路、新的進(jìn)京通道平三路和密涿支線等多條道路正在施工改造中。去年10月啟動的京榆公路擴建工程預(yù)計月底竣工。此外，包括成功(中國)大廣場、中法燕達(dá)醫(yī)療健康城在內(nèi)的多個項目也在如火如荼地建設(shè)當(dāng)中，燕郊的購物、休閑、醫(yī)療等多種設(shè)施趨于完善。

　　可以說，硬件設(shè)施日趨完善為區(qū)域樓市的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，也促使樓盤放量速度不斷加快，樓市競爭也開始顯現(xiàn)。而今年內(nèi)隨著多個新盤的推出，競爭無疑將繼續(xù)加劇。在此背景下，燕郊樓市也開始出現(xiàn)變局，打破單一的價格優(yōu)勢格局。包括天洋城、上上城、納丹堡、東方夏威夷北岸、東貿(mào)國際花園等區(qū)域代表樓盤，紛紛打出不同的品質(zhì)牌、產(chǎn)品牌、營銷牌，整個燕郊樓市整體呈現(xiàn)多元化發(fā)展的格局。如天洋城在園林景觀上以“四季溫哥華”為主題，展現(xiàn)了四種風(fēng)格的主題園區(qū)；在產(chǎn)品上，以板式高層住宅為主體，體現(xiàn)了新古典主義的建筑風(fēng)格，以70平方米-85平方米為主力戶型；在社區(qū)配套上，休閑會所、大型超市、國際風(fēng)情商業(yè)街、大型購物中心、學(xué)校等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。上上城則采用了最新的“BLOCK規(guī)劃理念”，運用板樓、高層板樓、高層塔樓形成半圍合空間院落，并有百余種戶型可供選擇。社區(qū)同樣配套有超市、商業(yè)街、購物廣場、醫(yī)院、幼兒園、健身館、餐廳等多種設(shè)施。

　　此外，納丹堡、上京·壹世界、星河皓月、美林灣、東方夏威夷北岸、東貿(mào)國際花園等樓盤均在社區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)品品質(zhì)上進(jìn)行了許多創(chuàng)新，如東貿(mào)國際花園則希望打造燕郊的“城市綜合體”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊樓市與幾年前的廣州番禺非常類似，但因為燕郊緊鄰北京東部，因此購房需求更加旺盛。同時在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈整體發(fā)力與大北京規(guī)劃出臺后，燕郊的城市發(fā)展正迎來歷史性拐點，樓市格局也正在多元化發(fā)展。

　　繼續(xù)“低價策略”

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，“五一”假期三天，北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量僅為395套，商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量為15套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于以往“五一”長假一天的簽約量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)階段北京樓市正在遭遇前所未有的瓶頸，市場供應(yīng)速度減慢，價格居高不下，而這也就給燕郊樓市提供了很大的生存空間。

　　值得關(guān)注的是，目前燕郊區(qū)域的開發(fā)商似乎達(dá)成了某種共識，紛紛實行“低價策略”以吸引更多的京城購房者。縱觀燕郊數(shù)十個樓盤，價格多在5000元/平方米左右，僅為北京房價的1/3。3月份開盤的上上城二期二組團(tuán)均價不到5000元/平方米，開盤兩周便售出3300多套房源。4月下旬入市的意華東貿(mào)國際花園5488元/平方米的開盤均價吸引了不少購房者的眼球；美林灣和風(fēng)尚國際公寓價格一直保持在5500元/平方米左右；納丹堡三期開盤均價為5950元/平方米；東方一品城均價也在5300元/平方米左右。不難看出，燕郊樓盤今年仍然整體延續(xù)以往的“低價策略”，對于北京及其周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場來說，明顯的價格優(yōu)勢也為燕郊區(qū)域今年的樓市前景帶來了十分樂觀的信息。(商報記者 仰靜)