中新社北京七月二十四日電 境外投資者只要手中有錢，就可毫無限制地十套八套地購買中國內(nèi)地房產(chǎn)的時(shí)光不再了。建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局六部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》二十四日見諸媒體，對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理作了明確的規(guī)定。
《意見》稱，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年一下的境外個(gè)人，不得購買商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。
符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明(境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明)到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記。
外匯管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和本意見的要求審核外商投資企業(yè)、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的資金匯入和結(jié)匯，符合條件的允許匯入并結(jié)匯；相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得人民幣資金經(jīng)合規(guī)性審核并確認(rèn)按規(guī)定辦理納稅等手續(xù)后，方允許購匯匯出。
最近一段時(shí)間以來，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人大手筆投入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，并從房價(jià)上漲和人民幣升值中獲得雙重利益，且有愈演愈烈之勢(shì)。同時(shí)，又為房地產(chǎn)熱和房價(jià)高企推波助瀾。此間專家認(rèn)為，此舉有助于維護(hù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，確保中國經(jīng)濟(jì)列車既快又好穩(wěn)定前行。
